Gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Einzelgarage in ruhiger, wohnwirtschaftlicher Lage von Waiblingen-Neustadt - ROSE Immobilien

Objektbeschreibung:

Renoviertes Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotential!

Das Reihenmittelhaus in Waiblingen-Neustadt ist ein familienfreundliches Zuhause in zentraler Lage. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 132 m² und einer Wohnfläche von ca. 128,83 m² bietet dieses Haus eine perfekte Balance zwischen Gemütlichkeit und Funktionalität. Die Wohnfläche bezieht sich nur auf das EG & OG (+Flur im UG), jedoch nicht auf das DG. Das Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 21 m² wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, stellt aber keine Wohnfläche dar. Sie erhalten hier einen zusätzlichen Raum, der ideal für ein Büro, ein Homeoffice oder als Spielbereich für die Kinder ist.

Das Baujahr 1971 verleiht diesem Haus einen zeitlosen Charakter, der durch verschiedene Renovierungen im Laufe der Jahre modernisiert wurde. Die Fenster an der Nordseite wurden 1998 erneuert, während die Südseite im Jahr 2009 neue Fenster erhielt.

Ein warmes Willkommen erwartet Besucher im großzügigen Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und einem einladenden Ambiente. Das Erdgeschoss präsentiert ein großes Wohnzimmer mit einer schönen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig Zugang zur Terrasse und dem kleinen, aber charmanten Garten bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.

Die helle Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten ist funktional gestaltet und grenzt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein gemütlicher Essplatz gegenüber der Küche schafft eine perfekte Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltungen.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer (oder ein Büro), die mit Zugang zum Balkon versehen sind.

Das Badezimmer im OG besticht durch moderne weiße Fliesen, eine Badewanne, eine Dusche, einen großzügigen Waschtisch sowie ein WC vervollständigen diesen stilvollen Raum.

Die massive Holztreppe im Treppenhaus verbindet die Etagen des Hauses auf elegante Weise und verleiht dem Interieur eine warme Note. Im Untergeschoss bietet ein großer Kellerraum zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses charmante Reihenmittelhaus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, eine sorgfältige Dachsanierung des Dachfirsten im Jahr 2020. Im Jahr 2000 wurden ein neuer Laminatboden im Esszimmer, Flur und Küche verlegt. Ebenfalls wurde bereits 1995 ein Laminatboden im Dachboden sowie im Wohnzimmer verlegt.

Dieses Reihenmittelhaus ist eine ideale Wahl für Familien, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause in einer zentralen Lage suchen.

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Lagebeschreibung:

Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittel-zentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittel-ständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirt-schaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Neustadt, ca. 10 Autominuten vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Neustadt selbst hat ca. 6.000 Einwohner und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, ist aber auch per Buslinien mit Waiblingen sehr gut angebunden.

Die S-Bahn Haltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Als Wohngemeinde ist Neustadt durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen außerordentlich attraktiv.

Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Realschule und Werkrealschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt. Ihre Kinder werden betreut in einem der drei vorhandenen Kindergärten. Neustadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Weltunternehmen STIHL AG hat in Neustadt seinen Hauptsitz. Ein großer Supermarkt ist ebenfalls vorhanden sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke.

Angebots-ID:	L289
Verfügbar ab:	auf Anfrage
Zimmer:	6
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	1
Kellerräume:	2
Wohnfläche:	128,83 m²
Grundstücksfläche:	132,00 m²
Nutzfläche:	21,21 m²
Etagen:	4
Baujahr:	1971
Letzte Renovierung:	2020
Objektzustand:	Gepflegt
Ausstattungskategorie:	Standard
Heizungsart:	Öl-Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Wert des Endenergiebedarfs:	221,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Baujahr lt. Energieausweis:	1971

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