Großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, wohnwirtschaftlicher Lage von Unterweissach

Objektbeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus in Unterweissach entfaltet seinen einladenden Charme in einer ruhigen und angenehmen Lage. Ein architektonisches Juwel, das 2003 in Massivbauweise errichtet wurde, zeigt sich repräsentativ und äußerst gepflegt.

Die moderne Bauweise des Hauses offenbart sich mit soliden Ytong-Außenwänden von 36,5 cm Wandstärke, die das Haus zu einem damaligen Niedrigenergiehaus nach KfW-Standard machen.

Die technologische Modernität des Hauses wird durch die 2013 installierte Photovoltaik-Anlage (8 kwp), einer Solarunterstützung in Verbindung mit der Gas-Zentralheizung und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstrichen. Sicherheit bietet die Alarmanlage, während elektrische Rollläden das gesamte Haus umfassen.

Einen direkten Zugang haben Sie vom Haus aus zu einer der Garagen. In den 2 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen können Sie sicher und bequem ihre Fahrzeuge unterbringen. Zusätzlich befindet sich eine Wallbox in einer der Garagen für das Laden möglicher E-Autos.

Die ca. 406 m² große Grundstücksfläche umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 219,2 m². Das Haus erstreckt sich harmonisch über drei Etagen:

Das Erdgeschoss bietet ca. 97,11 m², das Dachgeschoss ca. 69,25 m² und eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentiert sich mit ca. 52,84 m².

Die Einliegerwohnung stellt einen idealen Rückzugsort oder einen eigenen Wohnbereich für Familienangehörige wie Kinder oder Großeltern dar. Die Einliegerwohnung ist nur durch das innenliegende Treppenhaus zugänglich. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auch einen Zugang über Außen zu gestalten.

Die Innenausstattung präsentiert sich mit einem Mix aus hochwertigen Materialien: Teilweise Parkett-, Laminat- und Teppichböden schaffen eine gemütliche Atmosphäre in den 6,5 Zimmern des Hauses. Jedes Zimmer verfügt über eine Netzwerkdose, was moderne Vernetzung ermöglicht.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über EG und DG, mit insgesamt 4,5 Zimmern. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im EG mit einem behaglichen Schwedenofen grenzt an eine hochwertige moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Elternschlafzimmer beinhaltet ein stilvolles Bad en Suite mit einer großzügigen bodentiefen Echtglasdusche, einer Badewanne und eleganten zeitlosen Fliesen. Auch das Kinderbad überzeugt mit einer bodentiefen Echtglasdusche, einem Waschtisch und WC.

Die Einliegerwohnung zeigt sich mit 3 Zimmern, einer Einbauküche in schöner Holzoptik und einem Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzlich bietet sie ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein weiteres kleines Zimmer mit Teppichboden. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine Waschküche sowie der Heizraum/Technikraum.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer Terrasse und einem wunderschönen Garten in Westausrichtung, ausgestattet mit einer sehr großen elektrisch betriebenen Markise.

Bodentiefe Fenster im gesamten Haus ermöglichen maximalen Lichteinfall. Die massive Holztreppe im Treppenhaus verbindet das EG und DG auf elegante Weise und verleiht dem Interieur eine warme Note, während der stilvolle Fliesenbelag der Treppe in das UG das Gesamtbild abrundet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familientraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lagebeschreibung:

Weissach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und wurde 1971 aus den Gemeinden Unterweissach, Cottenweiler, Oberweissach mit Wattenweiler und Bruch gebildet und liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Weissacher Tal auf einer Höhe von 255 bzw. 460 m Höhe am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht nordöstlich von Stuttgart. Das von der Weißach durchflossene Gemeindegebiet hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Neckarbecken sowie Schurwald und Welzheimer Wald.

Heute leben in der Gemeinde über 7.500 Menschen auf einer Markungsfläche von 1.414 ha und sie ist mit ihrer vorhandenen Infrastruktur ein idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem auf dem Wochenmarkt – bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Vereine bieten für jedermann ein breites Betätigungsfeld. Fachwerkhäuser, alte Brunnen und Brücken bilden das Bild der Gemeinde.

Besonders sehenswert ist das Heimatmuseum, das in einem ehemaligen Bauernhaus in der Brüdener Straße in Unterweissach eingerichtet ist.

Für die Kinder und Jugendlichen stehen 5 Kindergärten, eine Grundschule sowie im Bildungszentrum Weissacher Tal ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule und eine angrenzende Bibliothek und ein Sportzentrum zur Verfügung.

Unser schönes Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Unterweissach.

Die Buslinie 382 fährt sie nach Backnang. Ab Backnang erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S3 den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 30 km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 45 km Entfernung.