Charmante 3-Zimmerwohnung (od. 4 Zimmer) im Dachgeschoss mit Garage im schönen Rommelshausen

Objektbeschreibung:

Unsere charmante Wohnung befindet sich in Kernen im Remstal, im ruhigen Ortsteil Rommelshausen.
Die Immobilie verfügt über attraktive 3-Zimmer und befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Baujahr der Wohnung geht auf das Jahr 1962 zurück. Obwohl renovierungsbedürftig, bietet sie enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und weitere Modernisierungen. Der Einbauschrank im Flur schafft reichlich Stauraum und praktische Nutzung.
Der Wohn-Essbereich ist großzügig und hell gestaltet und verfügt über einen einladenden Kachelofen.
Neu gestaltete Holzdecken in Weiß in Wohnzimmer, Esszimmer und Flur verleihen dem Raum ein ansprechendes Ambiente. Ein hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Esszimmer sowie im Flur schafft eine warme Atmosphäre; in dem Schlafzimmer ist pflegeleichter PVC in Holzoptik verlegt. Die Einbauküche in ansprechender Holzoptik ist mit neuen Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Herd, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über ein Fenster, zeitlose helle Fliesen, eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken sowie einen beheizbaren Handtuchhalter.
Zusätzlich gibt es ein separates WC. Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für effiziente Wärmeisolierung. Die Wohnung wurde an den entscheidenden Stellen wie Fenster, Heizung und Badezimmer renoviert. Zusätzlich wurden folgende Renovierungen in den vergangenen Jahren am Gebäude vorgenommen: Neue Hauseingangstür inklusive Briefkasten und Gegensprechanlage. Frischer Fassadenanstrich samt Putzausbesserung. Erneuerung der Wohnungseingangstür. Streichen des Treppenhauses für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Überarbeitung der Dacheindeckung sowie Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre. Einbau einer Kombitherme für Heizung und Warmwasser im Jahr 2006. Zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Garage gehören ebenfalls mit zur Wohnung. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 166/1.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 109,00 Euro. Die Rücklagen für das gesamte Gebäude betragen 31.666,88 Euro (Stand: 31.12.2022). Die Rücklagen für die Wohnung sind 5.257,03 Euro (Stand: 31.12.2022). Die Rücklagen für die Stellplätze des Gebäudes sind derzeit 763,99 Euro (Stand: 31.12.2022). Die Rücklagen für den Stellplatz der Wohnung betragen 254,66 Euro (Stand: 31.12.2022). Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lagebeschreibung:

Kernen im Remstal ist wohl eine der bekanntesten und schönsten Weinorte Baden-Württembergs.
Mit seinen ca. 15.500 Einwohnern verfügt Kernen mit seinen beiden Stadtteilen Rommelshausen und Stetten über alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde. In Kernen trifft Idylle auf Moderne, ein vielseitiger Einzelhandel, preisgekrönte Restaurants und Weingüter, ein attraktives Nahverkehrssystem sowie reizvolle Naherholungsflächen: Weinberge, Streuobstwiesen und der Schurwald bestimmen die Kulturlandschaft und ziehen Spaziergänger, Radfahrer und Ausflügler an. Der Ortsteil Rommelshausen hat sich Dank seiner verkehrsgünstigen Lage unmittelbar vor den Toren Stuttgarts zu einer attraktiven Industrie- und Wohngemeinde entwickelt. Stetten ist durch seine landschaftlichen Reize ein vielbesuchter Naherholungsort und durch Weinbau und Gastronomie geprägt. Kernen hat ein großes Herz für Familien. Damit sich Eltern, Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen, bietet die Gemeinde eine umfassende Betreuung für die Jüngsten an. 5 Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule sind vor Ort. VHS Unteres Remstal, die Musikschule Unteres Remstal sowie die Kunstschule ergänzen die schulischen Angebote. Das ganze Jahr über bietet auch unsere Gemeindebücherei in beiden Ortsteilen tolle Programme und Veranstaltungen für junge Leserinnen und Leser. Beliebt sind auch die Vorlesenachmittage. Für Jugendliche gibt es zwei Jugendhäuser in den Ortsteilen und das Mobile Jugendreferat als Anlaufstelle. Sportbegeisterte kommen im Sportpark auf ihre Kosten, der nicht nur alle Skater- und BMX-Herzen höher schlagen lässt. Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Rommelshausen. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Physiotherapeuten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Modeläden u.v.m. Kernen ist durch die S-Bahn-Linie S2 (Schorndorf – Stuttgart – Flughafen – Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angeschlossen. Im Gemeindegebiet von Kernen befindet sich der Haltepunkt Rommelshausen (der Haltepunkt Stetten-Beinstein befindet sich auf Weinstädter Gemarkung). Die Landeshauptstadt Stuttgart befindet sich ca. 14 km entfernt. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 31 Minuten (31 km) bequem über die B10.