Kapitalanleger aufgepasst – Barrierefreie 3-Zimmer Obergeschosswohnung im Zentrum von Leutenbach

Objektbeschreibung:

Kapitalanleger und Eigennutzer, aufgepasst!

Im schönen, ländlichen, aber dennoch zentralen Leutenbach wird eine kleine aber feine 3-Zimmer-Obergeschosswohnung frei. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Parteien. Der große Vorteil dieser Wohnung ist die Barrierefreiheit. Durch einen Aufzug gelangen Sie direkt aus der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss stufenfrei in Ihre Wohnung.

Die 3-Zimmerwohnung wurde ursprünglich als 2-Zimmerwohnung mit Nordbalkon konzipiert. Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch und geräumig. Auf insgesamt 56,48 m² stehen Ihnen neben einem großen Wohnzimmer, das das Highlight ist, ein Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Ehebett zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Von dort gelangen Sie direkt in die Küche, in der Sie genügend Platz haben, um mit Freunden und Familie schöne Kochabende zu veranstalten. Das Bad besitzt eine große Duschwanne sowie ein WC und einen Waschtisch. Zugehörig zur Wohnung befindet sich im Untergeschoss ein Kellerabteil, das genügend Stauraum bietet.

Außerdem bietet die Wohnung einen Außenstellplatz an der Rückseite des Gebäudes. Diesen erreichen Sie durch die gemeinsame Einfahrt, der im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhäuser. Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen ein Fahrradkeller im Tiefgaragenbereich sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt von einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Gerade aktuell bekommt die Immobilie einen neuen Anstrich sowie Ausbesserungen der Fassade werden vorgenommen. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 211,00 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Ihr Miteigentumsanteil inklusive PKW-Stellplatz beträgt 45/1.000. Die Erhaltungsrücklage beträgt 105.061,56 €, Stand 31.12.2022.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.

Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Jägerbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden. 4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff
unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.