Rarität! Leerstehendes und aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in zweiter Reihe von ES-Zell und viel Potenzial!

Objektbeschreibung:

Wann gibt es die Möglichkeit ein leerstehendes Mehrfamilienhaus zu kaufen? – Jetzt!

Zum Verkauf steht das große und leerstehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, dazu zählt eine komplette Unterkellerung mit Hobbyräumen, Sauna, Bädern und vielen Abstellräumen. Eine Wohnung ist noch bewohnt, wird jedoch nach Absprache geräumt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 auf einem 828 m² großen Grundstück in zweiter Reihe errichtet. Ein Teil der separaten Zufahrt wird mit erworben. Die Zufahrt zu den Garagen ist grundbücherlich geregelt und gesichert. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte erst in diesem Jahr.

Alle 6 Wohnungen besitzen denselben, geräumigen Schnitt. Lediglich die Ausstattungsmerkmale der Wohnungen unterscheiden sich. Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind deckungsgleich mit einer Wohnfläche von ca. 77,81m² und 3 Zimmern. Es gäbe die Möglichkeit, das große Kinderzimmer zu teilen und somit 4-Zimmer-Wohnungen entstehen zu lassen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss besitzen Loggien mit südlicher Ausrichtung. Die Hobbyräume mit Bädern und Sauna im UG wurden für die wohnwirtschaftliche Nutzung genehmigt.

Die Dachgeschosswohnungen sind ebenfalls spiegelverkehrt geschnitten und haben eine Wohnfläche von ca. 67,87m². Die Hobbyräume im UG sind den DG-Wohnungen zugeordnet. Die Sauna gehört zur ETW im EG rechts.
Der große Vorteil dieses Mehrfamilienhauses liegt in seiner vielseitigen Nutzung, dem Leerstand und des weiteren Potentials des Objekts. Es steht Ihnen frei, das Objekt an Monteure zu vermieten oder durch eine Sanierung hochwertige Wohnungen in toller Lage bereitzustellen. Hierzu stehen ihnen derzeit ca. 519,36 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ein Ausbau des Dachspitzes oder auch der Umbau der Hobbyräume/ Sauna in 2 weitere Wohnungen wäre denkbar. Das Beheizen und die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch verschiedene Energieträger wie Pellets, Öl und Strom. In den letzten Jahren wurden vereinzelt Modernisierungen durchgeführt und eine Innen-Isolierung angebracht. Die Fenster im Objekt wurden in den Jahren 1998 und 2009 fast komplett ausgetauscht. Zusätzlich profitiert das Haus von einer PV-Anlage. Die meisten Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit Ausnahme der Wohnungen OG-rechts und EG-links, diese wurden in den letzten Jahren aufwendig renoviert und zeigen auf, welches Potenzial in dem Haus steckt. 6 Einzelgaragen, ein Carport und weitere Parkmöglichkeiten im großen Hof stehen Ihnen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

„Tradition & Moderne – Stadt der Kontraste“ – Dieses Motto beschreibt die wunderschöne Große Kreisstadt Esslingen am Neckar treffend, wie auf ihrer eigenen Homepage beschrieben.
Inmitten der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart und mit knapp 100.000 Einwohnern ist Esslingen ein Standort mit viel Potential und beheimatet bedeutende globale Unternehmen. Die Stadt am Mittleren Neckar nimmt in der Region eine wichtige logistische Rolle ein und ist als zweitgrößte Stadt der Region Heimat renommierter Hochschulen.
Von den Toren Stuttgarts bis zu den Anfängen Göppingens erstreckt sich die schöne Stadt, die auch von Naher-holungsgebieten wie dem angrenzenden Schurwald um-geben ist. Esslingen beeindruckt mit malerischen Weinbergen, romantischen Wanderwegen und einem mittelalterlichen Weihnachtsmarkt.
Neben der reizvollen Umgebung punktet Esslingen auch mit einer ausgezeichneten Work-Life-Balance. Ein engagiertes Gemeindewesen, eine vorbildliche Infrastruktur und eine erstklassige Schulversorgung zeichnen die Stadt aus. Eine Vielzahl von Kindergärten bietet ebenfalls her-vorragende Betreuungsmöglichkeiten.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Events und sportlichen Aktivitäten ist vielfältig und reich-haltig. Zahlreiche städtische Einrichtungen, Kabaretts, Büchereien und Galerien runden das kulturelle Angebot hervorragend ab. Esslingen genießt auch den Ruf als Schulstadt mit renommierten Fachhochschulen für Technik, Sozialwesen, Kirchenmusik und Pädagogik.
Die optimale Lage und die Nähe zur angrenzenden B10 und der A8 bieten eine erstklassige Anbindung an andere Städte.
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist gerade einmal 15 km entfernt. Esslingen-Zell, ein Stadtteil von Esslingen, liegt im östlichen Teil der Stadt und besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine zuverlässige Versorgung. Mit der S1 erreichen Sie den HBF von Esslingen in 8 Minuten und den HBF von Stuttgart in 22 Mi-nuten. Sportbegeisterte finden in Esslingen zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen für verschiedene Sport-arten. Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zusammenfassend bietet Esslingen eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, vorbildlicher Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was die Region zu einem äußerst lebenswerten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.