Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großer Scheune in zentraler Lage von Kleiningersheim

Objektbeschreibung:
Das modernisierte Zweifamilienhaus mit großer Scheune, Gewerbeeinheit, Gewölbekeller, vier PKW-Stellplätzen, Garten und jede Menge Potential könnte schon bald Ihr Eigentum sein!

Das Objekt wurde im Jahr 1950 gebaut und bietet Ihnen derzeit ca. 162m² Wohnfläche im Obergeschoss und im 1.Dachgeschoss. Nach einem Ausbau könnten Sie im 2.DG weitere Wohnfläche kreieren.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Gewerbeeinheit/ Hobbyraum mit knapp 27m² und einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht ins Innere bringt. Weitere Nutzfläche finden Sie im Flur sowie im Heiz- und im Waschraum. Die angebaute Scheune hat nochmals grob 100m² Nutzfläche zu bieten und ist vom Haus aus begehbar. Im Hofraum stehen Ihnen mindestens 2 weitere Abstellplätze zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight – der große Gewölbekeller. Die daneben liegende Doppelgarage ist auch vom Inneren zu begehen.

Die Wohneinheiten erreichen Sie aus dem Erdgeschoss über eine schön-restaurierte Holztreppe. Die Wohnung im OG wurde im Jahr 2016 hochwertig saniert. Die 3,5-Zimmerwohnung bietet Ihnen auf ca. 97 m² eine offene und moderne Küche und großem, südlich ausgerichteten, überdachten Balkon, der direkt ans geräumige und helle Wohnzimmer angrenzt. Der eingebaute Schwedenofen sorgt in den kalten Monaten für eine alternative Heizmöglichkeit und eine gemütliche Atmosphäre sowie die installierte Klimaanlage an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgen kann. Das Tagelichtbad ist mit einer geräumigen Dusche einem Waschtisch und WC ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Eines der 2 Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, das andere Zimmer kann perfekt als Kinderzimmer dienen. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe und Schuhablage.

Das 1. DG misst eine Wohnfläche von ca. 65 m² und wurde 2017 saniert. Die 3-Zimmerwohnung hat neben Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer eine separate Küche, sowie Bad und ein separates WC. Der südliche Balkon ist ebenso überdacht. Des Weiteren steht Ihnen ein Schlafzimmer und Kinderzimmer zur Verfügung. Neben der Wohnung ist ein noch auszubauendes Zimmer, welches als Gästezimmer funktionieren kann. Weitere potentielle Wohnfläche finden Sie im 2.DG. Für den Innenausbau sind schon einige Vorbereitungen getroffen worden, die Gestaltung liegt jetzt an Ihnen. Auch eine Maisonette-Variante wäre denkbar.

Aktuell sind die Wohnungen vermietet, die Gewerbeeinheit steht jedoch leer. Der Mietertrag liegt bei 22.080 €/Jahr. Das Objekt eignet sich perfekt für eine Groß-Familie oder Kapitalanleger. Die große Scheune sowie die Gewerbeeinheit geben Ihnen weiteres Potential sich zu entfalten.

 

Lagebeschreibung:

Ingersheim ist eine Gemeinde im Bundesland Baden-Württemberg. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Ludwigsburg und hat etwa ca. 6.500 Einwohner. Sie liegt etwa 10 Kilometer nördlich der Stadt Ludwigsburg und etwa 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Großstädte Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn erreichen Sie alle innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem PKW. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Großingersheim und Kleiningersheim.

Sie ist von einer hügeligen Landschaft umgeben und befindet sich im Neckartal, welches von Weinbergen geprägt ist. Die Steilhänge zum Neckar trennen Sie von Pleidelsheim, im Westen von Ingersheim befindet sich das wirtschaftsstarke Bietigheim-Bissingen.

In der Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie zum Beispiel Wandern, Fahrradfahren oder Spazierengehen. Der nahegelegene Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet zahlreiche Wanderwege durch Wälder und Weinberge.

Ingersheim bietet Ihnen auch eine gute Anbindung an die Autobahn A81 sowie an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station der Linie S5 in Bietigheim-Bissingen. In Freiberg am Neckar haben Sie die Möglichkeit die S-Bahn-Linie 4 zu nutzen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einer Bücherei.
Sehenswürdigkeiten in Ingersheim sind unter anderem das Schloss Kleiningersheim, die evangelische Pfarrkirche St. Martin sowie der Aussichtsturm auf dem Hohenasperg, der sich auf dem Gebiet der benachbarten Gemeinde Asperg befindet.

Insgesamt bietet die Umgebung von Ingersheim eine schöne Mischung aus Natur und Kultur und viele Möglichkeiten für Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Unser Zweifamilienhaus befindet sich zentral im Ortsteil Kleiningersheim und direkt gelegen am Schloss Kleiningersheim. Der Ort hat ca. 2.500 Einwohner und zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen aus. In Kleiningersheim gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Sportverein sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.