Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragen-, und Außenstellplatz im Herzen von Waiblingen

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene geräumige 3-Zimmer Obergeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Wohnung hat eine Größe von insgesamt ca. 76,50 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder auch für Paare und Singles mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer.

Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Essbereich. Der überdachte Balkon mit Südausrichtung ist ideal für sonnige Grillabende oder einfach zum Entspannen und bietet eine herrliche Aussicht auf die Umgebung. Neben dem gemütlichen Kinderzimmer, welches genügend Platz für einen heranwachsenden Teenager bietet, befindet sich das geräumige Schlafzimmer der Eltern mit Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist baujahrestypisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. In der geräumigen Einbauküche können sämtliche Küchenutensilien verstaut werden, die für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt werden. Ein separates WC mit Waschbecken komplettiert die sanitären Einrichtungen.

Die Wohnung verfügt über einen Kelleranteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die für das Abstellen der eigenen PKWs zur Verfügung stehen. Des Weiteren gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradabstellplatz, die von allen Bewohnern des Mehrfamilienhauses genutzt werden können.

Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand. Modernisierungen, wie der Fassadenanstrich mit Wärmedämmputz im Jahr 2015/2016, die Heizung im Jahr 2015 und die Böden und Wände im Jahr 2013 wurden bereits durchgeführt. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Objekt.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet, das für seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gebäudes und der Außenanlagen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 326,00 Euro inkl. der Warmwasser- und Heizkosten sowie einer Rücklagenzuführung von ca. 70,00 Euro. Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 350.286,56 Euro (per 09.08.2022) und 4.660,63 Euro anteilig für die Wohnung.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 18,00 Euro monatlich.
Insgesamt handelt es sich bei dieser 3-Zimmer Obergeschosswohnung um eine geräumige Immobilie mit vielen Vorzügen, die eine angenehme und komfortable Wohnsituation ermöglicht.

Lagebeschreibung:

Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).

Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab.

Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Son-derpädagogische Schule bieten den neuen Ge-nerationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymna-sium und Hauswirtschaftliche und Landwirt-schaftliche Schule mit einem Ernährungswis-senschaftlichen Gymnasium.

Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.

Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einer wohnwirtschaftlichen Lage südlich des Zentrums von Waiblingen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 1-Gehminuten entfernt, zum Bahnhof laufen Sie ca. 10 Minuten. die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Eine Grundschule ist in direkter Nachbarschaft. Kindergärten oder Spielplätze sind auch fußläufig zu erreichen.