Schön sanierte kleine aber feine Dachgeschosswohnung im Herzen von Stuttgart-Botnang

Objektbeschreibung:

Sie möchten in einer naturnahen Umgebung wohnen? Alle Besorgungen zu Fuß erledigen und schnell öffentlichen Verkehrsmitteln in Stuttgart sein? Dann haben wir genau das richtige für Sie zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage. In einem charmanten 12-Familienhaus aus dem Jahr 1983 dürfen wir Ihnen eine süße Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen anbieten. Die Wohnung erstreckt sich auf 3 Zimmer und ca. 47,18m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene finden Sie neben der Küche und dem extravaganten Bad, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den zu Wohnzwecken ausgebauten Dachspitz. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Seit der Genehmigung für den Dachausbau im Jahr 2003 wurde die komplette Wohnung dann im Jahr 2005 fachmännisch modernisiert: Wände (Malerflies), Böden (Laminat; Granit Fließen), Wasser- und Heizleitungen, komplette Elektrik mit FI-Schutzschalter, Decken / mit integrierten LED-Deckenspots LED + Lautsprecher im Bad, Fußbodenheizung und Sanitär im Bad und WC, die Küche inkl. Granit Arbeitsplatte (Nero Asoluto), teilw. Marmor Decken und auch der Granit Waschtisch….
Ihnen bleiben keine Wünsche offen! Sie können direkt einziehen oder auch direkt vermieten – ohne handwerklichen Aufwand und weiteren Kosten! Im ausgebauten Dachspitz finden Sie zudem eine Klimaanlage für kühle Sommernächte. Im Jahr 2015 wurde die Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät erneuert und im Jahr 2020 wurde die Duschkabine mit Heizkörper im Bad erneuert.
Besonders erwähnenswert ist die tolle Lage mit schnellen Wegen ins Grün oder zur nächsten U-Bahnhaltestelle (100m). Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und Sie werden nicht vom durchfließenden Verkehr gestört. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 160 EUR/ Monat (ohne Gas). Der ideelle Rücklagenanteil der Wohnung belief sich Ende 2020 auf knapp 3.000 EUR. Im Keller haben Sie noch einen zusätzlichen Abstellraum. Die Einbauküche mit allen Elektro-Geräten ist im Preis inkludiert. Falls Sie noch an einer weiteren Wohnung Interesse hätten – die sehr ähnliche Wohnung gegenüber wird ebenfalls verkauft. Weitere Informationen und Auskünfte geben wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

 

Lagebeschreibung:

Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner. Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt. Der Stadtteil Botnang mit ca. 13.000 Einwohner liegt ca. 3 km westlich des Stadtkerns von Stuttgart und grenzt an den Stadtteil Kräherwald. Botnang ist fast vollständig von Wald umgeben, welcher ausgezeichnet mit einem Waldwegenetz ausgestattet ist. Es handelt sich um eine gefragte und ruhige Wohngegend mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Waldnähe. 2 Schwimmbäder sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Botnang. Highlight unter den Geschäften ist die Bäckerei Klinsmann, welche vom Bruder des einstiegen Bundestrainers und Fußballprofis Jürgen Klinsmann betrieben wird. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus, von der Künstlergruppe „Botnanger stellen aus“ bis zum Rallye Club Solitude Botnang. Kinder und Jugendliche können sich auf der Robinson Jugendfarm Botnang, einem pädagogisch betreuten Abenteuerspielplatz, austoben. Des Weiteren befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der U2 und U29 erreichen Sie in 17 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.