Rarität! Besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Stellplätzen und Garten – Ruhig und doch zentral in 2.Reihe!

Objektbeschreibung:

Eine Immobilie der besonderen Art: Das Heim für 2 oder 3 Genrationen? Oder doch das große Eigenheim mit Kapitalanlage?

Nur wenige Gehminuten von der Backnanger Altstadt entfernt haben Sie die Möglichkeit dieses schöne Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage in zweiter Reihe zu erwerben. Die einzigartige Kombination aus Eigenheim, Einliegerwohnung, Garten, Stellplatzmöglichkeiten gepaart mit der Hanglage beschert Ihnen viel Privatsphäre und Gestaltungsoptionen.

Das Gebäude besteht grundlegend aus einem Bestandsgebäude (ca. 1949) und dem Anbau (1993) mit Garage. Das großzügige Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255m² wurde in der Vergangenheit stetig instandgehalten und modernisiert.

Sie betreten das Haupthaus über den Eingang neben der Doppelgarage im Hof – hier können Sie problemlos mehrere Autos abstellen. Im Obergeschoss bietet Ihnen das große und helle Wohn- und Esszimmer mit Kamin und angeschlossener Küche, Balkon und Gäste-WC viel Licht und ein tolles Heimgefühl. Aus dem Flur und der Küche haben Sie durch die vielen Fenster den Garten stets im Blick. Die südliche Ausrichtung des Balkons oder der Terrasse sind große Pluspunkte. Bedingt durch die leichte Hanglage können Sie sich ungestört im Garten oder auf der Terrasse/ Balkon bewegen. Im Obergeschoss des Bestandshauses stehen Ihnen 2 Kinder-, ein Schlaf- und ein Ankleidezimmer mit Bad und sonniger Dachterrasse zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet Ihnen jedoch viel Abstellplatz. Ein zweiter Hauseingang im OG schenkt Ihnen zusätzliche Flexibilität.

Das Dachgeschoss des Anbaus ist sehr geräumig hergestellt worden und weist ein modernes Bad mit viel Tageslicht, Dusche, WC und Eckbadewanne aus. Das angrenzende Schlaf- oder Jugendzimmer mit Vorzimmer zeigt eine besondere Großzügigkeit.

Die 3,5-Zimmer-ELW im Erdgeschoss hat einen separaten Zugang mit vorliegendem Freisitz. Die Wohnung ist derzeit zeitlich begrenzt vermietet und steht Ihnen zur freien Verfügung. Neben der Einliegerwohnung befinden sich die Wasch- und Heizräume mit weiterem Stauraum.

Die Einbauküchen sind inkludiert. Beheizt wird das Gebäude über 2 Gas-Etagenheizungen. Warmwassererzeugung erfolgt teilweise über Durchlauferhitzer. Das Grundstück hat eine Größe von 674,00 m², die weitere Nutzfläche beträgt ca. 103,60 m². Die Balkon- und Terrassenfläche ohne die Terrasse im Garten weist ca. 36,92 m² aus. Ein Einblick in die umfangreichen Modernisierungen erhalten Sie bei der Besichtigung – wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung:

Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.

Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.

Die Innenstadt und der Backnanger-Bahnhof, welcher eine S-Bahn; Regio- und Busanbindung hat, sind fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Ebenso ist das Notfallzentrum sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden.

Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.

Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.