Verkauft

Schöne und helle 2-Zimmerwohnung im 2. OG mit Balkon in bevorzugter Lage vom Stuttgarter Osten

  |     |   ca. 60,94m²    |   2 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Zum Einziehen oder doch die Kapitalanlage? Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit eine helle 2-Zimmerwohnung im 2.Obergeschossg eines Mehrfamilienhauses zu erwerben. Das Objekt befindet sich in einer zentralen und doch ruhigeren Lage vom Stuttgarter Osten. Das 7-Familienhaus ist ein klassischer Altbau Stuttgarts aus dem Jahr 1930 und wurde in einer massiven Bauweise errichtet. Das Grundstück weist eine Größe von 306m² auf und der entsprechende Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 43/350stel. Die schöne Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von 60,94m² und überzeugt auch durch hohe Decken. Der Balkon der Wohnung hat eine Fläche von ca. 6,3m² und ist gen Osten gerichtet. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabstellraum im Untergeschoss.

In der Vergangenheit wurden das Objekt und die Wohnung immer in „Schuss“ gehalten und stetig renoviert. Hier eine kleine Einsicht und Aufzählung: 2000 Anbau Balkone; 2002 Einbau neuer doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster; 2002 abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und Modernisierung der Fußböden; 2003 Modernisierung Bad; 2006 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung; 2010 Parkett wurde abgeschliffen; 2011 Erneuerung Fassade & Sandsteinsockel; 2016 Erneuerung der Elektrik im Treppenhaus (Aufputz); 2016 Verlegung SAT-Kabel; 2018/2019 Teilweise Kellersanierung, Einbau Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung und teilweise neue Fenster im Kellergeschoss.
Vor dem Hauseingang gibt es noch einen gemeinschaftlichen Freisitz mit Überdachung Grillmöglichkeit.

Das Wohnzimmer erscheint groß und freundlich durch den warmen Parkettboden und die hohen Decken. Der Rest der Wohnung ist mit einer Holzdecke abgehängt. Auch die anderen Räumlichkeiten haben einen hellen Parkettboden. Die Wände sind weiß gestrichen und mit einem Rauputz versehen. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und bleibt in der Wohnung.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Der großzügige Balkon ist kaum einsehbar und gefliest, darüber liegt ein Klick-Holzboden. Das Bad ist deckenhoch und weiß gefliest. WC, Dusche, Handtuchwärmer und Waschtisch sind installiert.

Die letzte Hausverwaltung hat überraschender Weise den Betrieb eingestellt und ist nicht mehr zu kontaktieren, mit dem Jahreswechsel beginnt die neue Hausverwaltung mit den Aufgaben. Ein aktueller Energieausweis ist beantragt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 178,00 EUR. Neue Wirtschaftspläne und Abrechnungen werden mit der neuen Hausverwaltung erstellt.

Die Übergabe der Wohnung planen wir im Mai 2021.

 

Lagebeschreibung:

Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.

Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.

Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.

Angrenzend am Nackar-Ufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie einer industriellen Gestaltung aus. Neben diesen finden Sie auch einige Parkanlagen (Klingenbachpark), Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer relativ ruhigen und doch zentralen Lage im Stadtgebiet Gablenberg. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist in nur ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Die Grund- und Werkrealschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen für die Kinderbetreuung oder Bildung sind fußläufig oder mit den Anbindungen des ÖPNV zu erreichen und machen das Auto überflüssig. Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, usw. finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung. Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.

Angebots-ID: L196
Verfügbar ab: 05 / 2021
Hauskosten: 178,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 60,94 m²
Grundstücksfläche: 306 m²
Etage: 2. OG
Baujahr: 1930
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: liegt noch nicht vor
BalkonKücheKellerFahrradkellerHaustiereSaunaKabel/Sat-TVDSL/Internet

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