Zwei- bis Drei-Familienhaus mit großem Garten, viel Potential und 3 Garagen in hervorragender Ortsrandlage

Objektbeschreibung:

Eine Nutzung als Ein-, Zwei- oder Drei-Familienhaus? Wie würden Sie sich entscheiden?

Das im Jahr 1960 massiv-erbaute, renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit großem Garten, einer innenliegenden Garage und zwei zusätzlichen Garagen bietet Ihnen einiges an Potenzial.
Auf einer Grundstücksgröße von 500m² und in einer ausgezeichneten Wohnlage finden Sie verteilt auf 2 Vollgeschosse ca. 125m² Wohnfläche (EG & OG). Der Keller und das Dachgeschoss bieten Ihnen zusätzlich ca. 98m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss (ca. 37m²) ist zu Wohnzwecken ausgebaut, bedarf allerdings hierzu eine baurechtliche Genehmigung.

Über das innenliegende Treppenhaus mit Marmorfliesen und Edelstahl-Geländer gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie 2 Zimmer mit Bad, WC, Flur, eine großzügige Küche und eine Süd-West-Terrasse zum traumhaften Garten. Für Gerätschaften steht Ihnen noch ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und erstreckt sich auf ca. 11,5m².
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer plus Bad, Küche und Balkon zur Verfügung. Der Balkon hat ein Holzgeländer, ist ebenfalls gen Süd-Westen gerichtet und umfasst eine Fläche von ca. 7,5m². Das Dachgeschoss beherbergt 2 große Zimmer, sowie ein Bad und ein WC. Der Keller teilt sich in ebenfalls 2 große Räume, eine Waschküche mit Heizung und ein Öllager mit 2 Tanks. Zudem ist der Keller von außen begehbar.

Die Einzelgarage direkt am Haus wurde 1963 separat errichtet. Die 2 Einzelgaragen, welche im Inneren miteinander verbunden sind kamen 2012 hinzu. Eine Erneuerung der Elektrik fand 1993 statt. Im Jahr 2001 wurden die Fenster im Obergeschoss erneuert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1998.

Gemäß dem maßgeblichen Bebauungsplan „Utzberg“, wurde das Baufenster nicht voll ausgeschöpft und bieten so zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Auch ein Dachausbau mit Gauben wäre denkbar. Der Bebauungsplan kann selbstverständlich eingesehen werden.

 

Lagebeschreibung:

Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur

Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt.

Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.

Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.

Das hier angebotene Objekt liegt in Ortsrandlage im Teilort Beutelsbach. Die besonders attraktive Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zum Freibad Beutelsbach, den Streuobstwiesen, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage.

Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität. In Richtung der Landeshauptstadt.

Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig.

Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.