helle, renovierte und gut vermietete EG-Wohnung in Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung

Diese helle und renovierte Eigentumswohnung möchte den Besitzer wechseln.
Auf ca.64 m² Wohnfläche und auf 3 Zimmer verteilt finden Sie diese Erdgeschoss-/ Hochparterre-Wohnung in einem 7-Familienhaus wieder. Dass, das Mehrfamilienhaus im Jahr 1955 erbaut wurde, erkennen Sie im Inneren der Wohnung nicht wieder. Dem Baujahr entsprechend wurde das Mehrfamilienhaus in einer massiven Bauweise errichtet. Das gesamte Objekt ist in einem guten Zustand und es bedarf keinerlei weiteren Renovierungen.

Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre und einen guten, WG-tauglichen Schnitt. Über die Küche gelangen Sie auf den nord-westlich ausgerichteten Balkon. Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung 2 Kellerräume (1 Kellerraum im Untergeschoss und ein Raum im Tiefenkeller), sowie eine Waschküche und 2 gemeinschaftlich nutzbare Abstellräume. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Hervorzuheben ist das große und freundliche Wohnzimmer mit knapp 20m².

2018 wurden die letzten Modernisierungen vorgenommen. Zu den Renovierungen zählt ein neuer Vinyl-Boden in den Wohn- und Schlafzimmern, sowie abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung. Die doppel-isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2016, ebenso die Einbauküche mit allen Elektro-Geräten.

Die Fußböden im Flur, der Küche und dem Bad sind gefliest. Das Bad selbst ist deckenhoch gefliest und mit Tageslicht, einer Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Im Bad finden Sie die Gas-Etagenheizung wieder, welche auch für die Warmwasser-Aufbereitung zuständig ist. Sie stammt aus dem Jahr 2004 und von der Firma Junkers.

Seit Anfang des Jahres ist die Wohnung gut vermietet für 970 € pro Monat. Die Grundsteuer beträgt derzeit 25,77 EUR im Quartal. Das Hausgeld wird ebenso quartalsweise in Höhe von 504,00 EUR entrichtet. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt zum 31.12.2017: 11.058,37 EUR.

Lagebeschreibung

Angrenzend am Nackarufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus. Neben der wohnwirtschaftlichen und auch teilweise industriellen Gestaltung des Stuttgarter Ostens, finden Sie hier einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien liegt im schönen Stadtteil Gaisburg, unweit des Klingenbach-Parks. Der Stadtteil Gaisburg war seiner Zeit eine eigenständige Gemeinde und zählt seit 1901 zu Stuttgart. Heute hat Gaisburg zum Neckar hin auch einen erheblichen industriellen Anteil und darf auch den markanten Gas-Kessel zum eigenen Stadtteil zählen.

Gaisburg bietet Ihnen neben zahlreichen Kindergärten und einer Grundschule eine sehr ansprechende Infrastruktur. Alle weiterführende Schule finden Sie in benachbarten Stadtteilen Stuttgarts.

Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, Eisdielen usw. sind alle fußläufig zu erreichen und können einen PKW als überflüssig darstellen. Ebenfalls in Laufdistanz befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, wie die U-Bahnstation Gaisburg (ca.50 Meter). Den Stuttgarter Hbf erreichen Sie von hier in nur 9 Minuten.

Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.