Handwerker aufgepasst – sanierungsbedürftiges Häusle in WN-Altstadt

Objektbeschreibung:

Die Chance ein freistehendes Einfamilienhaus in der Waiblinger Altstadt zu erwerben kommt nicht oft – unmöglich ist es dennoch nicht.
Wir bieten Ihnen im zentralen Kern von Waiblingen ein historisches „Häuschen“ zum Kauf an. Die Voraussetzung hierfür ist romantisches Denken und eine Menge handwerkliches Geschick.

Nur wenige Meter zur Rems, der Schwaneninsel oder der Erleninsel – sagt schon viel über die hochinteressante Lage aus. Ein genaues Baujahr dieses süßen Häuschens konnte nicht bestimmt werden, wir gehen gemäß dem Energieausweis von dem Jahr 1650 aus. Relativ schnell erkennen Sie, dass es sich hier um eine Grenzbebauung handelt. Das eineinhalb-geschossige Häuschen mit einer Wohnfläche von ungefähr 85m² steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 66m². Für Handwerker oder Liebhaber der Nostalgie wäre dies genau das Richtige. Viel Potential zur freien Entfaltung zum kleinen Preis. Nach Rücksprache mit der Stadt liegt auf dem Objekt kein Denkmalschutz. D.h. dies erleichtert die Sanierungsarbeiten ungemein. Auch eine Aufstockung wäre theoretisch möglich, dies Bedarf jedoch einer genaueren Klärung im Vorfeld mit dem Baurechtsamt. Ein Abriss wäre durch die vorhandene Grenzbebauung nicht wirtschaftlich.

Im jetzigen Zustand finden Sie 5 Zimmer verteilt auf 2 Etagen. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dennoch hat das Objekt 2 Eingänge. Die Deckenhöhe beläuft sich auf ca. 2,00m bis 2,20m. Der Gewölbekeller wurde in der Vergangenheit immer wieder mit Sand befüllt, sodass heute ein aufrechtes Stehen kaum möglich ist.

Die Grundsteuer beträgt ca. 20 EUR pro Quartal. Für die heutige Gebäudeversicherung sind ungefähr 110 EUR zu entrichten. Weitere Unterlagen zu dem Objekt oder der Historie sind rar, auch eine Bauakte liegt den Waiblinger Ämtern nicht vor.

 

Lagebeschreibung:

Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf oder Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfliesende Rems ansiedelt.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen; eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungwissenschaftlichen Gymnasium.

Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.

Das angebotene Haus liegt Mitten im Herzen der Waiblinger Altstadt.