familienfreundliche und gepflegte Dachgeschosswohnung in Kaisersbach

Objektbeschreibung:
Die großzügige und gepflegte Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen im Dachgeschoss besticht durch eine geräumige Aufteilung. Teils mit Dachschrägen erstrecken sich die 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von insgesamt 95,70 m². In dem 9-Familienhaus aus dem Jahr 1992 ist dies die größte Eigentumswohnung mit einem Miteigentumsanteil von 123 / 1.000. Im 1. Dachgeschoss finden Sie neben dem separatem WC das deckenhoch-geflieste Bad mit Badewanne, Duschkabine und Duo-Waschbecken. Die Böden des Schlafzimmers, des offenen Wohn- und Essbereichs, der Diele und auch der Küche sind durchgängig weiß gefliest. Auf dem gen Westen ausgerichteten Balkon mit Markise können Sie die Abendsonne genießen. Die gut gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten. Über eine halbgewendelte Treppe gelangen Sie in den oberen Stock, welcher noch zwei weitere Zimmer beherbergt. Besonders schöne Merkmale des 2. Dachgeschosses sind die freiliegenden Balken. Die Böden der oberen Zimmer sind ebenfalls gefliest.
Zu der Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz (MEA 3/1.000), ein Stellplatz und auch ein Kellerabteil mit ca. 6,4m². Gemeinschaftlich genutzt werden die Müllplätze und die Waschküche.
Die Zentralheizung, welche mit Heizöl befeuert wird und für die Wärme- und Warmwassergewinnung verantwortlich ist, wurde im Jahr 2007 erneuert. Das Hausgeld beträgt derzeit 208 EUR / Monat. Die Instandhaltungsrücklage des Objektes beläuft sich Stand 31.12.2017 auf 17.987,98 EUR, soll aber in den nächsten Jahren erhöht werden.
Die Wohnung wird aufgrund von Altersgründen und der Entfernung zu Angehörigen verkauft.

Lagebeschreibung:

Mitten im Welzheimer Wald und am Rande des Rems-Murr-Kreises finden Sie die ruhig gelegene Gemeinde Kaisersbach. Kaisersbach gehört ebenso zum herrlichen Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Landschaftlich sehr schön gelegen bietet Kaisersbach seinen Einwohnern eine Lebensqualität, welche im Gegensatz zu der, einer Großstadt steht. Fern ab von Stau, Abgase, Hektik und Anonymität ist die Gemeinde Kaisersbach ein attraktiver Wohnort für Familien, Jung und Alt.
2 Grundschulen und vier Kindergärten sorgen für die Bildung und Betreuung der Kinder in der 3000-Einwohner-Gemeinde. Weiterführende Schulen finden Sie in der benachbarten Stadt Welzheim. Über 20 Vereine und Instutitionen sind Indikatoren für bürgerschaftliches Engagement in den 43 Teilorten und Wohnplätzen.
Das Dorf Kaisersbach selbst bildet das Herzstück der Gemeinde und bietet seinen Einwohnern auch die Möglichkeit für alltägliche Besorgungen, wie z.B. beim Bäcker, Metzger, Tante-Emma-Laden, Bank oder Restaurants. Für größere Besorgungen erreichen Sie Welzheim mit dem PKW in 10 Minuten oder ca. 15 Minuten mit dem Bus. In einer knappen halben Stunde erreichen Sie die Städte Backnang, Schwäbisch Gmünd oder Schorndorf mit dem Auto.
Besondere Merkmale der Gemeinde ist sicherlich der idyllische Ebnisee oder auch der angrenzende Aichstruter Stausee. In den warmen Sommermonaten locken beide mit Biergärten und einer Abkühlung im See. In Laufdistanz finden Sie das beliebte Ausflugsziel, den Schwabenpark. Der bekannte Vergnügungspark hat je nach Wetterlage von April bis Oktober geöffnet und bietet auch Übernachtungsmöglichkeiten. Nur unweit der angebotenen Wohnung lädt eine Sommerrodelbahn die Kids und Familien zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Wandern, Spazieren, Motorradfahren und Mountainbiken wird in der Region großgeschrieben und bietet den Besuchern unzählige Strecken, Wege und Trails an. In den Wintermonaten ist die Region genauso reizvoll, ein kleiner Skilift ist in unmittelbarer Umgebung, Loipen für den Ski-Langlauf und auch ggfs. Eine Natureisbahn laden zum Wintersport ein.