Eigennutzer oder Kapitalanlager, barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit gutem Preis- / Leistungsverhältnis

Objektbeschreibung:
Sie haben hier die Möglichkeit eine barrierefreie 2-Zimmerwohnung in Großerlach-Neufürstenhütte zu erwerben. Die gemütliche gen Süd-Osten ausgerichtete Wohnung liegt in einem ehemaligen Seniorenheim, welches durch das Alexander Stift betrieben wurde. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder auch Senioren, welche die Naturverbundenheit zu schätzen wissen. Die Wohnung mit ca. 41,40 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über weitere Räumlichkeiten, welche gemeinschaftlich genutzt werden. Hierzu zählt zum Beispiel ein großer Trockenraum oder auch weitere Flächen und Räume auf den Fluren mit Sitzgelegenheiten und Platz zur Entfaltung. Zu der Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort.

Die Wohnung ist mit einem Kunststoffboden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, welche ebenfalls im Preis enthalten ist. Das Bad mit ebenerdiger Dusche und WC ist deckenhoch gefliest und in Weiß gehalten. Die weißen Kunststofffenster sind doppelverglast und isoliert.

Das ehemalige Seniorenheim wurde in Massivbauweise 1997 errichtet und wird mit einer Öl-Zentralheizung befeuert. Es gibt einen Personenaufzug und einen Hausmeisterservice. Ebenso ist in dem Hausgeld ein Reinigungs-, Garten- und Winterdienst inkludiert. Das Hausgeld beträgt 178 EUR / Monat. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 32,65 / 1000. Der Allgemeine Zustand des Objektes ist sehr gepflegt. Die Instandhaltungsrücklagen für das gesamte Objekt per 31.12.2017 betrugen 91.951,48 EUR.

Die Wohnung steht leer und kann jederzeit bezogen werden.
Hervorzuheben ist hier das gute Preis- / Leistungsverhältnis, egal ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger und die herrlich ruhige Lage.

Lagebeschreibung:
Großerlach ist eine idyllische und ländliche Flächengemeinde im Rems-Murr-Kreis, mitten in Baden-Württemberg. Die etwa 2600 Einwohnern verstreuen sich auf 25 Dörfer, Weiler und Höfe. Die geringe Bevölkerungsdichte zeigt, wie sehr hier noch das Verhältnis von Natur und Mensch stimmt. Zur Gemeinde Großerlach gehören 25 verstreut liegende Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser.

Das Gemeindegebiet von Großerlach liegt im Mainhardter Wald auf der Hochfläche zwischen der Rot im Norden und der Murr im Süden. Mit der Hohen Brach befindet sich der höchste Punkt des Naturraums Schwäbisch-Fränkische Waldberge und des Rems-Murr-Kreises im Gemeindegebiet. Nachbargemeinden sind Wüstenrot im Nordwesten, Mainhardt im Norden, Oberrot im Osten, Murrhardt und Sulzbach an der Murr im Süden, sowie Spiegelberg im Westen.

Landschaftlich sehr schön gelegen bietet Großerlach seinen Einwohnern eine Lebensqualität, welche im Gegensatz zu der, einer Großstadt steht. Fern ab von Stau, Abgase, Hektik und Anonymität ist die Gemeinde Großerlach ein attraktiver Wohnort für Familien, Jung und Alt.
Die Anhöhe zwischen Großerlach und Erlacher Höhe bietet Fernsicht über den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. In den warmen Sommermonaten locken zahlreiche Wanderwege, Fahrradrouten und viel Wald und Wiesen die Besucher und Einwohner mit Erholung.

Durch die B 14 ist die Gemeinde an die nächsten Mittelzentren Backnang (18 km) und Schwäbisch Hall (20 km) angebunden.
Die Gemeinde Großerlach gehört zum Gebiet des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Sulzbach an der Murr (7 km) und Murrhardt (12 km).

Die angebotene Wohnung liegt im Ortsteil Neufürstenhütte.