City-Wohnung in Stuttgart, direkt am „Stöckach“

Objektbeschreibung:

Im Stuttgarter Osten, besser gesagt im Stöckach, haben Sie die Möglichkeit eine tolle, zentrale 3-Zimmerwohnung zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt 12 Parteien wurde immer wieder saniert und wird derzeit mit einzelnen Gas-Etagenheizungen befeuert (Verbrauch gemäß Energieausweis 163 kWh/(m²*a)). Die Wohnung selbst, im 4.Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche hat einem Balkon in Richtung Süd-Ost. Der Balkon ist zur ruhigen und straßenentfernten Seite gerichtet. Sie hat einem Miteigentumsanteil von 80/1000 an dem 234 m² großen Grundstück. Der Schnitt der Wohnung Nr. 10 ist sehr ansprechend und auch WG-tauglich.

Beim Erwerb 1999 wurde die Wohnung kernsaniert. Böden, Türen, Wände und auch die Heizung wurden erneuert. Die Wasserleitungen wurden bis zur Steigleitung neu gemacht, genauso die Stromleitungen in der Wohnung (3-adrig). Ebenso hat teilweise ein Fensteraustausch stattgefunden (doppelverglaste und isolierte Kunststofffenster).

Die Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Laminat verlegt worden, die Küche, der Flur und auch das Bad wurden gefliest. Die Wandfliese im Bad sind deckenhoch. Die Decke in Flur und Küche sind abgehängt und haben integrierte Halogen-Spots. Die restlichen Räume haben eine Deckenhöhe von 3,20m.

Es sind keine größeren Modernisierungen beschlossen, sodass die Eigentümergemeinschaft vorerst die Rücklagen aufbauen möchte.

Ein TV-Signal wird über eine Satelliten-Schüssel empfangen.
Zudem gibt es im Untergeschoss einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil im Tiefenkeller.

Eine Übergabe wird nach Absprache mit dem Eigentümer stattfinden. Ein Stellplatz wird angemietet für 55€ / Monat und könnte evtl. übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 172,35 € / Monat, die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit ca. 125 €.

 

Lagebeschreibung:

Angrenzend am Nackarufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus. Neben der wohnwirtschaftlichen und auch teilweise industriellen Gestaltung des Stuttgarter Ostens, finden Sie hier einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Die schöne Wohnung liegt im Stadtteil Stöckach, unweit des Stöckachplatzes oder dem Mittleren Schlossgarten. Der Ortsteil Stöckach ist sehr zentral gelegen und grenzt an Stuttgart-Mitte.
Durch die tolle Anbindung an den ÖPNV ist ein Auto in Stuttgart schon fast überflüssig.
Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, Eisdielen usw. sind alle fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in Laufdistanz befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, wie die U-Bahnstation Stöckach (<100m). Den Charlottenplatz beispielsweise erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 3 Minuten.

Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.