Verkauft

Charmantes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

  |     |   ca. 132m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung
In reiner ruhiger Wohnlage liegt dieses alleinstehende 2-Familienhaus fußläufig nur wenige Gehminuten vom Zentrum Ludwigsburg entfernt. Diese Wohngegend wird sehr von den Bewohnern in Ludwigsburg geschätzt durch die zentrale und absolut ruhige Lage. Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ebenso sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen.

Das Haus wurde ursprünglich in Massivbauweise 1927 errichtet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Das Obergeschoss in Verbindung mit dem nur teilweise ausgebauten Dachstuhl ist in Holzkonstruktion gehalten. Das Haus wurde in der Vergangenheit mehrfach renoviert und teilweise erneuert. Es hat in den 70-iger Jahren ein neues Dach erhalten. Ebenso wurden isolierverglaste Fenster im Jahr 1977 mit Merantiholz eingebaut. Das relativ kleine Grundstück von 2,24 ar wurde fast komplett überbaut. Im rückwärtigen Teil hat sich der Mieter der Erdgeschosswohnung einen sehr schönen Freisitz eingerichtet mit einem kleinen Rasenanteil. Aufgrund der Abstandsfläche erscheint uns eine bauliche Erweiterung zu den Nachbarn nicht möglich, auch nicht die Errichtung eines Pkw-Stellplatzes oder einer Garage. Lediglich im Dachgeschoss kann ein Ausbau zu Wohnzwecken erfolgen. Hier sind noch einfache Fenster erhalten.

Im Erdgeschoss hat der Mieter sich mit Geschmack sehr wohnlich eingerichtet. Diese 3-Zimmerwohnung hat ein Grundfläche von ca. 68,00 m². Die Terrassennutzung ist nicht in der Wohnfläche enthalten. In der Wohnung liegt sowohl Laminat als auch Teppichboden. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche.

In der OG-Wohnung mit ca. 64,00 m² sind weiß gestrichene Holzdecken mit teilweise integrierter Beleuchtung verbaut. In der Wohnung ist vorwiegend Parkett ausgelegt und ebenfalls Teppichboden. Eine Duschkabine wurde in der Küche untergebracht.

Beide Wohnungen haben Öl-Einzelöfen mit jeweils separaten Öl-Tanks im Keller sowie darüber hinaus noch jeweils einen Schwedenofen zur separaten Beheizung.

Der Keller hat zum Teil Lehmboden und dadurch eine gewisse Erdfeuchte, die aber dem Baujahr entsprechend als normal anzusehen ist.

Beide Wohnungen sind langfristig vermietet mit einer sehr geringen Miete. Die EG Wohnung für 450,00 Euro und die OG-Wohnung für 390,00 Euro (insgesamt Euro 840,00 netto kalt).

Die Mieter sind bereit, eine drastische Mieterhöhung zu akzeptieren.

Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Lagebeschreibung:

Ludwigsburg mit seinen ca. 85.000 Einwohnern ist eine reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher
Lebensqualität!

Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.

Angebots-ID: A790
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstücksfläche: 224 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1927
Letzte Renovierung: 1977
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standart
Heizungsart: Einzelöfen
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: liegt nicht vor
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerKabel/Sat-TV

Durch die weitere Nutzung der Seite stimmst du der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen