aussichtsreiche und gut vermietete Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:
Sie finden diese schicke und aussichtsreiche Dachgeschosswohnung im 3.Obergeschoss eines 12-Familienhaus. Das Gebäude wurde 1912 erbaut und wird rein wohnwirtschaftlich genutzt.
Die Eigentumswohnung auf knapp 47m² ist ideal für Pärchen, Singles oder Kapitalanleger.
Bedingt durch die Dachschrägen fühlt sich die 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche größer an, als die 46,94m² gemäß der Wohnflächenberechnung.
Die Klinker- und Natursteinfassade ist typisch für die Bebauung der Wohnhäuser in Stuttgart für dieses Baujahr, ebenso das Mansardwalmdach.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit einem separaten Gaszähler. Zusätzlich finden Sie einen elektrischen Heizkörper im Bad. Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen und ein neuer Ausweis ist bereits durch die Hausverwaltung beantragt.

Das helle Tageslicht-Bad mit WC und Dusche ist deckenhoch gefliest und modern gehalten durch die weiße Optik der Fliesen. Die Decke ist abgehängt mit integrierter Beleuchtung.

Die Küche mit gefliestem Boden ist ca. 10 Jahre alt und bietet dazu Raum für einen Esstisch und weiterem Abstellplatz. Besonders hervorzuheben ist Ihre Aussicht über Stuttgart, bis hin zu den Fellbacher Weinbergen.

Der groß gehaltene Flur, bietet Ihnen weiteren Lichteinfall in alle Räume. Neben dem Bad und der Küche wurden in den weiteren Räumen Laminat-Böden verlegt. In allen Räumen sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2009 vermietet und ist derzeit vermietet für 510,00€ pro Monat. Die freundliche Mieterin kommt ihren Verpflichtungen verlässlich und pünktlich nach.

Für das gesamte Objekt gibt es Rücklagen in Höhe von 40.890,90 € (Stand 31.12.2017) auf die Wohnung entfallen davon 2.903,26 €. Nach den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen sind keine Sonderumlagen oder weitere große Investitionen geplant. Ein Hausmeisterservice ist dem Hausgeld von derzeit 171,00 €/Monat inkludiert.

Nach dem Aufteilungsplan gehören 2 Kellereinheiten zu der Eigentumswohnung.

Lagebeschreibung:
Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.
Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.

Angrenzend am Nackar-Ufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie einer industriellen Gestaltung aus. Neben diesen finden Sie auch einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien stammt aus dem Jahr 1912 und zeigt die typischen Charaktereigenschaften eines Stuttgarter-Mehrfamilienhauses.

Die angrenzende Infrastruktur bietet Ihnen Weiterbildungsmöglichkeiten, Anbindungen an den ÖPNV und die Besorgungen für den alltäglichen Bedarf.
Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, usw. sind alle fußläufig zu erreichen und machen einen PKW überflüssig.

Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.