aufgeteiltes 3-Familienhaus am Ortsrand von WN-Hohnacker

Objektbeschreibung:
Dieses schöne und ständig modernisierte 2 Familienhaus mit einer Einliegerwohnung ist der perfekte Lebensmittelpunkt für eine Großfamilie, einer 3-Generationenfamilie, befreundete Familien oder auch für einen klassischen Kapitalanleger. Die Symbiose von 2 schönen und großen Wohnungen mit einer Einliegerwohnung, 2 Garagen, einem Carport und einem schönen großen Garten bieten viel Raum für Ideen und Verwirklichungen. Gerade die ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang ist geeignet für ältere Bewohner. Das 2-Familienhaus aus dem Jahr 1976 bekam 1995 einen Anbau – die Einliegerwohnung. Ein weiterer Ausbau der EG-Wohnung wurde geplant und im Jahr 2014 genehmigt, jedoch nicht ausgeführt.

Die vermietete Einliegerwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet 2 Räume mit einer Küchenzeile, einem Bad und einem WC mit Waschmaschinenanschluss. Sie ist vermietet für 420 €/Monat kalt und der Mieter plant seinen Auszug spätestens bis Ende 2020. Die Wohnfläche beträgt ca. 47m².

Die Erdgeschosswohnung steht seit Ende Mai leer und kann jederzeit bezogen werden. Sie erstreckt sich über 3 Zimmer auf ca. 88m² Wohnfläche und hat 2 Zugänge zum geräumigen und großen Garten. Die tolle, frisch gemachte und ca.27m² große Terrasse ist teils überdacht und bietet einen direkten Zugang zu einer der Garagen. Die Westausrichtung lädt im Sommer zum abendlichen Grillen und Verweilen mit Freunde und Familie ein.

Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung auf über 154 m² Wohnfläche. Eine herrliche und teils überdachte, gen Westen ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz auch bei schlechtem Wetter. Im Dachgeschoss gibt es zudem noch einen weiteren Balkon. Neben dem hellen Wohnzimmer gibt es ein Büro, ein Kaminzimmer, die Küche und ein WC. Über einen innen liegenden Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem sich 3 Schlafräume und ein frisch renoviertes Bad befindet.
Der Auszug der Eigentümer wird nach Absprache erfolgen.

Das durch den Eigentümer sehr gepflegte und liebevoll-behandelte Objekt wurde ständig „in Schuss“ gehalten und modernisiert. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, 3 Kellerräume, eine Sauna und Heizraum mit der Gas-Zentralheizung zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Der attraktiv gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Hohenacker bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Der Ortsteil Hohenacker liegt am Unteren Remstal und wird durch die Rems vom Ortsteil Hegnach getrennt. Zwischen den Ortsteilen Hohenacker und Neustadt verläuft die S-Bahnlinie S3 und verbindet diese mit einer gemeinsamen Haltestelle. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, ein Eiscafé, zwei Banken oder ein Discounter.

Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour entlang der Rems, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne oder an die Rems. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Felder, Wiesen oder das Remstal

Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Min. in Waiblingen bzw.in 30 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Ab der S-Bahn-Haltestelle gelangen Sie in 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Den Waiblinger Bahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 4 Min. Die S3 verbindet Backnang mit dem Stuttgarter Flughafen. Von der Ortsmitte erreichen Sie den Bahnhof zu Fuß in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 5 Minuten.

Hohenacker selbst hat ca. 5.500 Einwohner und verfügt über eine Grundschule sowie 3 Kindertageseinrichtungen. Im benachbarten Teilort Neustadt gibt es mit der Friedensschule eine weiterführende Gesamtschule.

In der Ortschaft finden Sie zudem ein Industriegebiet mit verschiedenen, mittelständischen und handwerklichen Gewerbebetrieben. Ein Sportverein für Handball, Turnen und Bogenschießen, sowie eine freiwillige Feuerwehr dient dem Freizeitausgleich.