Reihenmittelhaus mit schönem Wintergarten und Garage in absolut ruhiger Wohnlage von Ostfildern

Objektbeschreibung:
In Massivbauweise wurde die Reihenhausanlage 1960 errichtet.
Die Wohnanlage ist besonders ruhig, da eine direkte Zufahrt zu der Reihenhausanlage nicht gegeben ist, sondern diese nur per Fußweg erreicht werden kann. Viel Grünfläche ist bis zur nächsten Reihenhauskette gegeben, begehbar auch vom gegenüberliegenden Fußweg. Trotz des Alters ist das Haus in einem guten Zustand. In 2010 und 2011 erfuhr das Haus Modernisierungsmaßnahmen in Form einer neuen Gaszheizung mit Solarunterstützung. Die ursprüngliche Heizanlage über den Holzkamin wurde beibehalten, so dass hierdurch ein sehr guter Energiewert erreicht werden konnte. Im Laufe der Jahre wurden auch die Fenster ausgetauscht. Wir haben isolierverglaste Kunststofffenster. In 2011 wurde auch der Wintergarten errichtet nach modernen Gesichtspunkten mit elektrischen Markisen.
Im UG haben wir im Technikraum auch die zentrale Staubsaugeranlage untergebracht. Ebenso im UG ist auch ein beheizter Nutzraum, der als Heimkino verwendet wurde. Das Wohnzimmer wurde noch einmal durch eine Trennwand unterteilt, um ein weiteres Zimmer zu gewinnen. Über den schönen großen Wintergarten mit Terrakotta belegten Fliesen kommen wir in den Gartenbereich, mit einem hübschen Gartenhäuschen. Im OG befindet sich eine weitere Toilette mit separtem Bad- und Dusche sowie zwei Schlafräumen. Das ausgebaute Dachgeschoss diente als weiterer Schlafwohnraum, kann aber auch als Homeoffice genutzt werden und wird nur als Nutzfläche dazu gezählt. Die Elektrik ist größenteils dreiadrig und braucht aus unserer Sicht nicht erneuert werden. Eine Einzelgarage mit Abstellfläche für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage ist vorhanden.

 

Lagebeschreibung:

Ostfildern mit seinen ca. 40.000 Einwohnern liegt mitten in der Region Stuttgart. Die Große Kreisstadt auf den östlichen Fildern wurde 1975 im Zuge der Kommunalreform aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Nellingen mit der Parksiedlung, Ruit, Kemnat und Scharnhausen gebildet. Mittlerweile ist ein weiterer Stadtteil dazugekommen, der Scharnhauser Park, ein familienfreundlicher, ökologisch modellhafter Ort zum Leben und Arbeiten im Ambiente des 21. Jahrhunderts.

Ostfildern ist eine selbstbewusste, moderne Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Überschaubare Wohnquartiere, grüne Landschaftsräume zwischen Körsch- und Neckartal und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zeitgemäßen Angeboten für alle Lebensbereiche tragen dazu bei.

Überörtliche Sporteinrichtungen allen voran mit der Landessportschule Ruit und ein hervorragend ausgebautes Netz an Sportstätten in den Stadtteilen weisen die Kommune als Sportstadt aus.

Die Stadt ist hervorragend an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 20 Minuten mit der Stadtbahn erreichbar, die Messe Stuttgart ebenfalls ohne Umsteigen mit der Buslinie 122. Die Autobahn in Richtung München und Karlsruhe, der Flughafen Stuttgart und der künftige Filderbahnhof sind in wenigen Minuten von Ostfildern aus zu erreichen.

Die Universitäten Hohenheim, Stuttgart und Tübingen sowie die Hochschule Esslingen sind eine knappe halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.