Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in idyllischer Ortsrandlage

Objektbeschreibung:

Am Ortsrand von Eschach, ehemals Holzhausen liegt in schöner ruhiger Alleinlage unser 2-Familienhaus mit identischen Wohnungen, ursprünglich gebaut 1970, erweitert 1977 auf einem sehr schönen rechteckigen Grundstück mit einem kleinen Teich von insgesamt 9,75 ar mit 2 Garagen und einer großzügigen Hofeinfahrt.

In Massivbauweise wurde dieses Haus errichtet mit isolierverglasten Fenstern im Merantiholz.

In beiden Geschossen haben wir ein sehr schönes großes Esszimmer mit großzügiger Rundöffnung ins Wohnzimmer. Im 1. OG ist im Wohnzimmer ein schöner Kaminofen eingebaut.

Vom Wohnzimmer aus gelangen wir auf die Terrasse, vom Obergeschoss auf den Balkon. Die gesamte Wohnfläche von jeweils 103 m², somit gesamt 206 m² ist vorwiegend mit Teppichboden belegt. Verschiedenartige Holzdecken sind einschließlich der Flure im Haus verlegt.

Auf jedem Stockwerk haben wir separate Toiletten und die Bäder sind dem Baujahr entsprechend gefliest und verfügen über Badewanne und Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert, trocken und verfügt über eine Vissmann-Ölheizungsanlage.

Der großzügige Dachboden könnte jederzeit als weitere Wohnung ausgebaut werden.

Das Haus ist fast komplett möbliert und könnte in diesem Zustand verkauft werden.

Zwei bis drei Rolläden sind außer Betrieb und müssten erneuert werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kaufpreis: 589.000,00 inkl. Doppelgarage, Mobiliar und Küchen

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Eschach mit seinen ca. 1830 Einwohnern, einem Ausläufer des Welzheimer Waldes, mit den Ortsteilen Batschenhof, Dietenhalden, Gehrenhof, Götzenmühle, Hagentännle, Helpertshofen, Hirnbuschhöfle, Holzhausen, Kemnaten, Seifertshofen, Vellbach, Waldmannshofen und Ziegelhütte, kann auf eine lange und abwechslungsreiche geschichtliche Vergangenheit zurückblicken.

Eschach bietet Ihnen ruhige und wunderschön gelegene Wohngebiete und verfügt zudem über eine hervorragende örtliche Infrastruktur.

In Eschach finden Sie neben einem Kindergarten mit verlängerten Öffnungszeiten und einer Grundschule mit Kernzeit – und Ferienbetreuung, einen Allgemeinarzt und eine Apotheke. Alle Geschäfte die zur Deckung der Dinge des täglichen Bedarf nötig sind, finden Sie vor Ort.

Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Städten (allgemeinbildende und berufliche Gymnasien in Schwäbisch Gmünd) und Gemeinden (zum Beispiel die Haupt- und Realschule in Leinzell).

Besonders beliebt ist die 2014 errichtete „Kneippanlage am Baach“. Diese am westlichen Ortsrand idyllisch gelegene Kneippanlage mit Kneippbecken und Armkneippbecken wurde komplett ehrenamtlich von den umliegenden Anwohnern errichtet und erfreut sich auch überregional großer Beliebtheit.

Eschach liegt direkt an der L 1080 und L 1157 und ca. 5 Kilometer von der B 19 (Abtsgmünd–Gaildorf) und 10 Kilometer von der B 29 (Aalen–Stuttgart) entfernt.

Zur A 7 bei Westhausen sind es ca. 25 Kilometer.

Der nächstgelegene Bahnhof ist in Schwäbisch Gmünd an der Remsbahn.