4-Zi.-Whg. mit traumhafter Aussichtslage von Durlangen

Objektbeschreibung:

In schöner landschaftlicher Alleinlage auf einem großen Grundstück liegt dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Stockwerken. Unsere Wohnung befindet sich im obersten siebten Geschoss mit einem fantastischen Blick bis direkt zum Albtrauf. Das Hochhaus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist ständig in Schuss gehalten worden und hat erst vor kurzem eine komplette Fahrstuhl-Erneuerung erhalten. Diese schöne 4 Zimmerwohnung ist teilweise mit Parkett und mit Laminat belegt. Eine separate Toilette liegt gleich am Eingang neben dem praktischen Abstellraum. Im Bad ist ein Doppelwaschbecken mit Badewanne in beige-rosafarbenen Fliesen gehalten, die auch noch heute vorzeigbar sind. Die Einbauküche gehört mit zur Wohnung. Neben den 2 Kinderzimmern haben wir ein Elternschlafzimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist und einen schönen Balkon vom Wohnzimmer aus mit diesem herrlichen Blick über Durlangen bis hin zum Horizont.
Im Keller haben wir einen Trockenraum für die Allgemeinnutzung sowie ein separates Kellerabteil mit Lattenverschlag. Die Garage befindet sich als 6. Garage in dieser Garageneinheit mit großer freier Zufahrt vor dem Gebäude. Auf dem Gemeinschaftsrasen ist ein Freisitz für die Nutzung des gesamten Hauses mit Bänken und einem schönen Tisch in geschützter Lage hinter dem Holzschuppen des Hausmeisters untergebracht und lädt zum Verweilen und Feiern ein. Dieser Platz wird auch von der Hausgemeinschaft genutzt. Als Reparaturmaßnahme ist geplant die Birko-Rinne vor den Garagen aus den Rücklagen zu erneuern.
Die Rücklagen für diese Wohnung betragen Euro 4.416,00 per 31.05.2019
Der Energieausweis weist einen Wert von 176,0 kWh/(m²*a)
Das Hausgeld wurde mit Wirkung zum 1.6. erhöht auf 368,00 Euro bedingt durch Rücklagenerhöhung. Der Mieter bezahlt an Nebenkosten ab 1.09. Euro 266,00 Vorauszahlung. Die Wohnung ist vermietet für eine Kaltmiete von Euro 460,00 Euro zzgl. 20,00 Euro für die Garage ab 2005 und muss unbedingt den heutigen Gegebenheiten angemaßt werden. Der Mieter ist über eine drastische Erhöhung vorinformiert.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Durlangen mit ca. 2.900 Einwohnern liegt landschaftliche reizvoll auf einem Höhenrücken nördlich des Leintals im Osten des Naturraumes Welzheimer Wald und ca. 63 km östlich von Stuttgart am südöstlichen Rand des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald zwischen Kochertal und Remstal. Sie ist über die Kreisstraße K3257 an die B298 angebunden und liegt ca. 9 Kilometer entfernt vom Mittelzentrum Schwäbisch Gmünd.

Durlangen gehört naturräumlich zum Welzheimer Wald. Die Gegend wird heute „Schwäbischer Wald“ bezeichnet. Nach ihm ist auch der Gemeindeverwaltungsverband, den die Gemeinden Durlangen, Mutlangen, Ruppertshofen, Spraitbach und Täferrot gemeinsam bilden, benannt.

Durlangen ist heute eine moderne Wohngemeinde, die sich ihren ländlichen Charme erhalten hat. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten mit Fremdenzimmern sowie ein attraktives Vereinsleben runden alle Bedürfnisse ab.