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71364 Winnenden , Württ, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    L000 (1/1232)
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    71364 Winnenden , Württ
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Gesamtfläche ca.
    107,80 m²
  • Grund­stück ca.
    246 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

In einem reinem Wohngebiet in Nordwesthanglage als Reihenmittelhaus konzipiert mit einem Satteldach und relativ neuer Bedachung wurde dieses Haus in Massivbauweise 1969 errichtet.

Die Grundstücksgröße beträgt 213 m² plus Garage 33 m² - Gesamgrundstücksgröße 246 m². Das Objekt hat 4 Geschosse, von denen 2 Geschosse Vollgeschosse sind, EG und OG. Im UG befinden sich im Wesentlichen die Abstellräume sowie der Haustechnikraum. Das DG ist zu ca. 65 % als Wohnraum ausgebaut und zu ca. 35% nicht ausgebaut.

Dem Baujahr entsprechend sind die Installationen des Hauses. Als Heizung haben wir einen Fernwärmeanschluss mit Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Die Treppen sind vorwiegend Holztreppen. Der Zugangsbereich ist in Massivtreppe. Im Wohnzimmer liegt Parkett, ansonsten haben wir im Dachgeschoss PVC-Boden. Die Böden in den Nasszellen und in der Küche sind gefliest. Im Haus befinden sich überwiegend isolierverglaste Fenster und Fenstertüren. Die Rollläden sind handbetrieben. Die Wände sind teilweise verputzt und gestrichen und teilweise in Holzverkleidung. Im Erdgeschoss, welches über die Außentreppen erreichbar ist, haben wir eine Gästetoilette sowie eine Einbauküche, die im Haus verbleibt.

Über das recht große Wohnzimmer und die großen Schiebetüren gelangen wir in den hellen und beheizten Wintergarten, der bei der Wohnflächenberechnung nur mit 75 % seiner Fläche berechnet wurde. Der Wintergarten wurde über die gesamte Breite des Hauses verbaut und ist mit einem Sonnenrollo und isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Von dort gelangen wir in den dahinterliegenden Garten, der mit Reben bepflanzt ist und als Nutzgarten in der Vergangenheit Verwendung gefunden hat. Der Balkon der darüber liegenden Schlafzimmer ist massiv gebaut und hat einen Fliesenbodenbelag mit einer Betonbrüstung und Blick in den Garten. Ein Energieausweis wird von uns beantragt und liegt im Moment noch nicht vor. Westlich des Wintergartens ist ein überdachter Freisitz mit Holzkunstruktion in Plexiglas nachgebaut.

Zum Haus gehört ein Kfz-Abstellplatz auf einem separaten Grundstück mit 33 m². Hier handelt es sich um eine Fertiggarage mit einer zusätzlichen Stellplatzmöglichkeit vor der Garage.

Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Schelmenholz.

Zwischenzeitlich wurde die Immobilie komplett geräumt und ist leerstehend!

Lage

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.

Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden finden sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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