Zwei 2 Zimmerwohnungen (Leerstand & vermietet) – eine ganze Etage mit einem wunderschönen Blick über ganz Stuttgart

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475.000,00 EUR   |     |   91,65m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Sie können hier nicht nur zwei 2-Zimmerwohnungen kaufen, sondern eigentlich eine ganze Etage. In dem 7-Familienhaus stehen die 2 Eigentumswohnungen im 1. Dachgeschoss zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus ist als Gebäudekomplex zusammen mit 2 weiteren Häusern gebaut worden, so dass alle drei Häuser einen zusammenhängenden Bau darstellen.

Das Haus entstand in der Vorkriegszeit und wurde sehr aufwendig im Jahr 2001 bis 2002 kernsaniert. Das Dach wurde gedämmt und mit den, zu dem Charakter des Hauses, passenden Biberschwänzen neu eingedeckt. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert, sowie die Nasszellen und die Fenster. Ebenso wurden alle Wasserleitungen erneuert.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und separatem Warmwasserspeicher. 2015 wurde der Brenner generalüberholt.

Die rechte Wohnung (ETW Nr.6) mit ca. 44,42 m² Wohnfläche ist für 500,00 € / Monat seit 07/2010 vermietet. Die linke Wohnung (ETW Nr.5) mit ca. 47,23 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden.

Besonders hervorzuheben ist der unvergessliche Ausblick der Wohnung Nr.5, dieser erstreckt sich über fast ganz Stuttgart und ist unverbaubar. Beide Wohnungen sind identisch ausgestattet. Der Boden ist mit einem Laminat verlegt, die Bäder sind deckenhoch in weiß gefliest und es gibt eine Einbauküche. Die Wände haben eine Raufasertapete.
Die Flächenberechnung wurde anhand der bemaßten Pläne vom 05.10.2018 erstellt.
Der aktuelle Mietspiegel 2019 / 2020 lässt eine ortsübliche Miete von ca. 13,00 Euro pro Quadratmeter zu (bei Doppelwaschtisch) plus Küchenzuschlag. Ein Fahrradkeller ist ebenso vorhanden.

Lagebeschreibung:
Angrenzend am Neckarufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus. Neben der wohnwirtschaftlichen und auch teilweise industriellen Gestaltung des Stuttgarter Ostens, finden Sie hier einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

In ruhiger Halbhöhenlage mit wunderbarer Aussicht auf Bad Cannstatt, die Mercedes-Benz-Arena mit den dahinterliegenden Weinbergen und auf die Rotenbergkapelle, liegt das hier angebotene Mehrfamilienhaus.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Stadtbahn mit den Anbindungen an das Zentrum von Stuttgart, Stuttgart-Gablenberg und Stuttgart-Ost.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung und nur in wenigen Metern Entfernung liegt das Wagenburg-Gymnasium. Mehrere Sport- und Kulturvereine runden mit den Mineralbädern Berg und Leuze die individuelle Freizeitgestaltung ab.

Angebots-ID: L114-3
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 475.000,00 EUR
Hauskosten: tbd EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 500 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 3.000 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 91,65 m²
Etage: DG
Baujahr: 1926
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 122,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
BalkonKücheKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereKabel/Sat-TVDSL/Internet

70184, Stuttgart
Deutschland

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