Zentrale 3-Zimmerwohnung im Stuttgarter Osten – für Kapitalanleger

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290.000 EUR   |     |   69,55m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss eines 10-Familienhauses finden Sie die helle und zentrale Erdgeschosswohnung. Das Objekt ist im Jahr 1937 errichtet und vor ca. 10 Jahren weitreichend saniert und modernisiert worden.

Die an eine Wohngemeinschaft vermietete Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer und knapp 70 m² Wohnfläche. Hierzu zählen Flur, Küche, Bad/ WC, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Im Zuge dieser Sanierung wurde eine hochwertige und helle Einbauküche in dieser Wohnung verbaut.
Die doppelverglasten-Isolierfenster bieten Ihnen hier auch einen erheblichen Schallschutz. Des Weiteren finden Sie moderne Fliesen in Küche, Bad und Flur. Ein optisch ansprechender Laminat-Boden wurde in Wohn- und Schlafzimmern verlegt. Genauso finden Sie aufhellende, weiße Türen in der kompletten Wohnung. Das Tageslicht-Badezimmer mit WC wurde mit einer großen Dusch-Wanne ausgestattet und deckenhoch gefliest. Ebenso finden Sie Die Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine integrierte Deckenbeleuchtung stattet das Bad flächendeckend mit genügend Licht aus.

Immer wieder von Mietern und Eigentümern gelobt, ist hier die zentrale und dennoch ruhige Lage dieser Wohneinheit in Stuttgart hervorzuheben.

Im Hinterhof haben Sie auch die Möglichkeit Fahrräder abzustellen oder die Wäsche zu trocknen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, welche in der Küche verbaut ist. Die Abrechnung der Gas- und Stromversorgung findet über den Bewohner selbst statt.
Die Haus- und Flurreinigung übernehmen die Mieter im Sinne einer Kehrwoche, der Winterdienst muss ebenfalls von der Mietergemeinschaft erledigt werden. Das Hausklima gestaltet sich unter den Bewohnern sehr umgänglich und freundlich.

Da es bei dem Objekt um eine, durch die Erbengemeinschaft frisch geteilte Immobilie handelt, sind noch keine Rücklagen vorhanden. Die Rücklagenbildung soll ab Anfang des nächsten Jahres erfolgen in Verbindung mit einer professionellen Hausverwaltung. Die Nebenkosten wurden bislang pauschal abgerechnet in Höhe von 45,00 € pro Monat. Der monatliche Mietzins beträgt 680,00€.
Durch die neue Hausverwaltung werden zukünftig die Nebenkostenabrechnungen gemäß dem Verbrauch abgerechnet. Geplant ist auch eine professionelle Hausreinigung.

Zur Wohnung gehören gemäß Aufteilungsplan zwei Kellerabteile im Untergeschoss.

Lagebeschreibung:
Angrenzend am Nackarufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus. Neben der wohnwirtschaftlichen und auch teilweise industriellen Gestaltung des Stuttgarter Ostens, finden Sie hier einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien liegt im schönen Stadtteil Ostheim, unweit des Lukasplatzes. Gegen Ende des 19. Jahrhundert wurde der Stadtteil Ostheim seiner Zeit als Arbeitersiedlung errichtet, bietet heute aber auch später erbaute Gebäude, wie das hier angebotene Objekt aus dem Jahr 1937.

Der Lukasplatz selbst mit der Lukaskirche und den angrenzenden Weiterbildungsinstitutionen (Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Kindergarten) bietet Ihnen eine sehr ansprechende Infrastruktur. Durch den Allee-Charakter der Rotenbergstrasse und dem teilweise einspurigen Verkehr ist der zentrale und dennoch ruhige Bereich um den Lukasplatz für einen Durchfahrtsverkehr so gut wie ausgeschlossen.

Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, Eisdielen usw. sind alle fußläufig zu erreichen und können einen PKW als überflüssig darstellen. Ebenfalls in Laufdistanz befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, wie die U-Bahnstation Ostendplatz (ca.5 Min).

Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.

Angebots-ID: A769
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 290.000 EUR
Nebenkosten: 45 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. MwSt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 69,55 m²
Etage: EG
Etagen: 1
Baujahr: 1937
Letzte Renovierung: ca. 2008
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 194,2 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
BarrierefreiKücheKellerFahrradkeller
Rotenbergstraße
70190, Stuttgart
Deutschland

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