*Reserviert* Vermietete und sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und toller Aussicht in Backnang

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219.000,00 EUR   |     |   ca. 75,90m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Rentable Kapitalanlage!

In einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten steht eine sonnige 3- Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss zur Veräußerung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Verbund in einer Massivbauweise mit Flachdach 1971 erbaut. Die 6 zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser werden noch heute zusammen verwaltet und bilden gemeinsame Rücklagen. Das Grundstück ist des 5-Parteienhauses ist ca. 269m² groß und der zu erwerbende Miteigentumsanteil beträgt 18.961/100.000stel. Weitere Miteigentumsanteile an diversen Grundstücken, in Bezug auf die Überfahrt- und Tiefgaragen-Situation werden selbstverständlich mitverkauft. Die S-Bahn Haltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium, die Waldorfschule sowie die Gewerbliche Schule sind alle fußläufig erreichbar.

Zu dem Verkaufs-Angebot gehört noch zusätzlich ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Tiefgaragen-Stellplatz. In der Wohnung selbst finden Sie eine Küche, Wohnzimmer, Bad und zwei Schlafräume, eine Abstellkammer, Flur und 2 Balkone. Der größere Balkon hat eine südliche Ausrichtung und eine schöne Fernsicht ins Grüne. Der schmale Balkon ragt gen Norden.

Die Wohnung wird auch Ihnen bei der Besichtigung einen sehr gepflegten Eindruck vermitteln. Im Jahr 2010 wurden die letzten Modernisierungen vorgenommen (Renovierung Bad, neuer Parkettboden im Kinderzimmer, FI-Schutzschalter und Zählerkasten).

Der Eingangsbereich, die Küche und das Wohnzimmer sind durchgängig mit weiß-grau marmorierten Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss ist deckenhoch in weiß gefliest. Das Kinder- und auch das Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden verkleidet. Beide Zimmer haben zudem einen Zugang zum jeweiligen Balkon. Die Küche mit Einbaugeräten und die Markise sind Eigentum des Verkäufers und werden mitverkauft.

Befeuert wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die Kunststoffrahmenfenster sind doppelverglast. Das TV-Signal erhalten Sie über Kabel.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2011 für 540,00 EUR zzgl. 45,00 EUR für die Garage pro Monat an eine nette Dame vermietet, welche bereits in Rente ist und gerne auch hier wohnen bleiben würde. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160,00 EUR pro Monat.

Das monatliche Hausgeld beträgt 240,34 EUR (inkl. 79,00 Euro Rücklagen) für die Wohnung und für den Tiefgaragen-Stellplatz sind jährlich 183,20 Euro (inkl. 61,34 Euro Rücklagen) zu entrichten. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 3.139,81 EUR per 31.12.2019 und die
Rücklagen für alle Häuser beträgt 99.355,76 EUR per 31.12.2019.

Lagebeschreibung:

Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.

Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.

Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.

Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Angebots-ID: L185
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 585,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 7.020,00 EUR
Provision für Käufer: 4,64% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 75,90 m²
Etage: 3 / DG
Baujahr: 1971
Letzte Renovierung: 2010
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 75,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
GarageBalkonTerrasseKücheKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

71522, Backnang
Deutschland

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