*Reserviert* Schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Seniorenresidenz

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195.000,00 EUR   |     |   55,29m²    |   2 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Diese Seniorenresidenz wurde in exponierter leichter Hanglage in Erdmannhausen 1997 in Massivbauweise errichtet und beherbergt sowohl seniorenbetreute Wohnungen sowie auch Pflegebetten.

Betrieben wird das Haus von Kleeblatt, als eines der renommiertesten Pflegeheimbetreiber mit Sitz in Ludwigsburg. Bestechend ist die großzügige Konzeption des Hauses mit viel Freifläche für die Bewohner auf jeder Etage.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG in dem seniorenbetreuten Wohntrakt und hat einen ausladenden großen und überdachten halbrunden Balkon mit Blick zur evangelischen Kirche von Erdmannhausen.

Die behindertengerechte Wohnung ist attraktiv geschnitten und hat kaum Flurfläche, einen schönen Abstellraum sowie eine großzügige Nasszelle mit Dusche. Die Wohnung ist mit Rauhfaser tapeziert und muss entsprechend erneuert werden.

Die einfache Küche ist im Kaufpreis enthalten und bedarf einer Überholung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum.

Die Eigentümerin ist gesundheitshalber vom betreuten Wohnen in den Pflegeteil übergesiedelt. Aus diesem Grund wurde auch der gesamte Teppichboden in der Wohnung entfernt.

Selbstverständlich ist diese Wohnung an den Tag- und Nachtdienst des Pflegeheims angeschlossen.

Kabelfernsehen sowie Internet ist vorhanden.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 355,00 Euro, darin enthalten ist ein Rücklagenanteil der WEG von Euro 98,69.
Der Rücklagenanteil beträgt Euro 1.184,32.
Der Energieausweis weist einen Wert von 124 kWh/(m².a) aus.

Lagebeschreibung:
Erdmannhausen mit seinen ca. 4.700 Einwohnern, landschaftlich reizvoll zwischen Neckar und Murr gelegen, liegt ca. 10 Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg. Nur etwa einen Kilometer entfernt befindet sich die Schillerstadt Marbach am Neckar. Durch seine malerische Umgebung bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und besitzt einen hohen Erholungswert.

Die Autobahn A81 Stuttgart-Heilbronn (Anschlussstelle Pleidelsheim) ist ca. 8 km entfernt.

Durch die Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg ist Erdmannhausen an das überregionale Schienennetz angebunden. Seit 2012 ist die Gemeinde durch die Verlängerung der S-Bahn-Linie S4 zwischen Marbach und Backnang auch an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden. Die Fahrzeit bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.

Die Seniorenresidenz befindet sich mitten im Ortskern, nur ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt zwischen evangelischer und katholischer Kirche.

Absolut fußläufig können die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Bäcker und Metzger erreicht werden. Ein hervorragendes Tagescafé lädt zu entspannten Nachmittagen ein.

Angebots-ID: A778
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Hauskosten: 355,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 55,29 m²
Etage: 2. OG
Baujahr: 1997
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 124,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
AufzugBarrierefreiBalkonKücheKellerAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetMassivbauweisePflegeheimetreiber: Kleeblattseniorenbetreutes WohnenbehindertengerechtWohnung renovierungsbedürftigGemeinschaftsräume
Simanowizweg
71729, Erdmannhausen
Deutschland

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