Rendite-Knaller: Einzimmer-Appartement mit Schwimmband und Sauna

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129.000,00 EUR   |     |   ca. 31 m²m²    |   1 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Zentral gelegen mitten in Waiblingen erwartet Sie ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Appartement. Das Appartement liegt im 1.OG eines Wohnkomplexes mit 270 Parteien. Die Einheit mit der Nr.76 hat zudem einen gen Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Der Balkon ragt zum großzügig begrünten Innenhof des Komplexes. Das Objekt besticht durch viele Vorzüge, besonders hervorzuheben ist hier ein sehr großes Schwimmbad, welches von allen Bewohnern genutzt werden darf. Zusätzlich finden Sie hier eine Sauna, eine Kegelbahn, einen Fitnessraum, einen Tischtennisraum und einen Partyraum. Diese Vorzüge stehen auch allen Besuchern der Bewohner zur Verfügung und sind in den Hausgeldern inkludiert. Der Zugang zu den Appartments kann auch barrierefrei durch den Aufzug erfolgen. Auf den Fluren finden Sie einen Müllschlucker. Zu der Einheit gehören noch 2 Kellereinheiten. Eine Einheit davon ist für 70 EUR / Jahr vermietet, kann aber jederzeit auch selbst verwendet werden.

Das Objekt aus dem Jahr 1972 wurde ständig modernisiert und besticht nicht nur durch die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Markise auf dem Balkon ist in einem guten Zustand und auch die kleine Einbauküche ist im Preis inkludiert. Im Jahr 2017 fand eine Flachdachsanierung statt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Einheit teilt sich auf in Bad / WC, Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Balkon. Ein Laminat-Boden ist verlegt. Das Bad wurde vor einigen Jahren neu gemacht. Die Fenster des Gebäudes werden aus den Rücklagen Zug um Zug erneuert. Die Fenster in diesem Appartement sind noch nicht erneuert worden.

Das Hausgeld beträgt 182 EUR pro Monat. Darin enthalten ist ein Hausmeisterservice, ein Hausreinigungsdienst und ein Winter- und Gartendienst. Die Rücklagen für die Wohneinheit betragen betragen 1.350,27 EUR per 31.12.2017. Für das gesamte Objekt waren es Rücklagen in Höhe von 874.101,69 EUR. Die Grundsteuer beträgt ca. 95 EUR / Jahr.

Das Appartement ist ab sofort beziehbar.

Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf oder Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfliesende Rems ansiedelt.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen; eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungwissenschaftlichen Gymnasium.

Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.

Die angebotene Wohnung liegt Mitten im Herzen vom Waiblingen.

Angebots-ID: L139
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 129.000,00 EUR
Hauskosten: 182,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: ca. 31 m² m²
Etage: 1. OG
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 162,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
AufzugBarrierefreiGartenBalkonKücheKellerPoolSaunaAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetTischtennis-RaumKegelbahnFitness-RaumParty-Raum

71332, Waiblingen
Deutschland

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