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provisionsfreier Dachgeschoss-Traum auf ca. 94m²

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428.000,00 EUR   |     |   94,17m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Bei den Neubau-Projekten der Smart Living GmbH legt der Bauträger besonderen Wert auf die massive, kompakte und dichte Bauweise, sowie eine belastbare Statik. Auf dieser einfachen Formel beruht auch jeher sein Erfolg: Kalk Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutz-Eigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit.
Da das Neubaugebiet Berg-Bürg 2 als ein CO2-neutrales Wohngebiet ausgewiesen wurde, wird dieses Objekt durch Fernwärme beheizt und bekommt zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage auf das Dach.

Diese helle und freundliche, ca. 94 m² Dachgeschoss-Wohnung könnten Sie in Zukunft Ihr “Zuhause” nennen.
Eine gen Westen gerichtete Terrasse mit großen Glas-Fronten lädt Sie ein die Abendsonne mit Ausblick zu genießen. Drei große Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit einer offenen Küche lassen Ihnen viel Spielraum zur Verwirklichung. Die helle Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad.

Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung werden mit einer 3-fach- Verglasung ausgeführt und sorgen für einen optimalen Wärme- und Schallschutz.

Alle Wohnräume erhalten einen TV-Anschluss (Kabel). Die Jalousie im Wohn-/Essbereich ist elektrisch. Der modernen Zeit entsprechend, bekommt das Haus und auch das gesamte Wohngebiet eine Glasfaser-Internet-Anbindung.

Der Bodenbelag ist im Bad aus Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich, die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der Flur erhalten einen Parkettbelag. Eine Badewanne in Kombination mit Hans Grohe Unterputz-Armaturen laden zum Entspannen ein. Die Dusche wird bodeneben mit Ablaufrinne installiert. Das Bad wird deckenhoch gefliest. Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf die Ausstattung können selbstverständlich angepasst werden.

Im Untergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein kleiner, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Eine separater Kellerabstellraum ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.

Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragen- oder einen Außen-Stellplatz zu erwerben.
Tiefgaragen-Stellplatz: 21.000,00 €
Außen-Stellplatz: 7.500,00 €
Die Fertigstellung von diesem Objekt ist spätestens auf Ende März 2021 geplant. Der Baubeginn ist im September diesen Jahres.

Gerne zeigen wir Ihnen Referenz-Objekte und informieren Sie über alle wichtigen Details.

Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.

Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.

Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500m entfernt. Von dort gelangen Sie in 12 Min. zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 22 Min.

Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.

Angebots-ID: L150
Verfügbar ab: März 2021
Kaufpreis: 428.000,00 EUR
Hauskosten: ca. 2,5€/m² EUR
Provision für Käufer: provisionsfrei
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 94,17 m²
Etage: DG
Etagen: 3
Baujahr: 2021
Objektzustand: Bauvorhaben
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 51,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis - vorläufig
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
GarageStellplatzTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetGlasfaser-InternetCO2-NeutralTG-StellplatzAußenstellplatzEinzelraum-Regelunggehobene AusstattungTageslichtbad

71336, Waiblingen-Bittenfeld
Deutschland

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