*Reserviert* Neuwertige und familienfreundliche 4,5-Zimmerwohnung mit TG und zwei Balkonen

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464.000,00 EUR   |     |   108,59m²    |   4,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Diese Traumimmobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen…
Unsere moderne, lichtdurchflutete 4,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten familienfreundlichen 6-Familienhauses, welches 2004 im beliebten Neubaugebiet “Teichäcker” erbaut wurde.
Durch einen Neuanstrich der Außenfassade im Jahre 2018 erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt, lediglich 1 Wohnung ist vermietet.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich wohl fühlen. Vom großzügigen Eingangsbereich mit schicken blau-grauen Feinsteinfliesen hat man Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie dem Gäste-WC.
Weiter geht es zum lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit edler Glastüre. Dieser bildet das Herzstück der Immobilie. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zum großzügigen Ostbalkon. Hier können Sie wunderbare Sonnenstunden genießen und die Seele baumeln lassen.
Die stilvolle helle Einbauküche (ist im Preis enthalten) in Hochglanzoptik ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über alle technischen Raffinessen und wertvolle Stauräume. Im anschließenden Abstellraum lassen sich bequem Vorräte oder Putzutensilien unterbringen. Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus hat man direkten Zutritt zu einem weiteren großen Balkon in Südwestlage.
Das hochwertige Badezimmer mit beheiztem Handtuchhalter zeigt sich in modernem Design mit Eckbadewanne, bodentiefer Echtglasdusche, Doppelwaschtisch und WC.
Die meisten Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, das Wohnzimmer sogar mit edlem Parkettboden. Die Wohnung wird beheizt über eine umweltschonende Erdgasheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von zzgl. 15.000,00 Euro sorgt für entspanntes Parken. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit Tageslicht. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt derzeit 290,00 Euro inklusive einer monatlichen Rücklagenbildung von ca.
82,86 Euro. Der Rücklagenanteil für das gesamte Wohngebäude beträgt 16.908,51 Euro zzgl. Rücklagen Tiefgarage in Höhe von 4.537,68 Euro per 31.07.2019. Der Rücklagenanteil für unsere Wohneinheit beträgt 3.249,64 Euro zzgl. Rücklagen Tiefgarage in Höhe von 504,19 Euro per 31.07.2019.

 

Lagebeschreibung:

Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen zählt zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 SBahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen. Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bieten den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium sowie eine Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Neustadt-Nord im Neubaugebiet “Teichäcker”, knapp 10 Autominuten vom Waiblinger-Zentrum entfernt.

Neustadt hat ca. 6.000 Einwohner und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (10 min fußläufig), ist aber auch per Buslinien mit Waiblingen sehr gut angebunden. Als Wohngemeinde ist Neustadt durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen außerordentlich attraktiv. Ein lohnendes Wanderziel ist der Sörenberg auf 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“. Neustadt selbst verfügt über eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Realschule und Werkrealschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt. Ihre Kinder werden sicher betreut in einem der drei Kindergärten. Neustadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt ist ebenfalls vorhanden, sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke.

Angebots-ID: L170
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 464.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. der gestzl. MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 108,59 m²
Etage: 1.OG
Baujahr: 2004
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 84,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
GarageBalkonKücheGäste-WCKellerWaschkücheAbstellraum

71336 Waiblingen-Neustadt
Deutschland

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