Neuwertige EG-Wohnung mit barrierefreiem Zugang und Garten

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319.000,00 EUR   |   -   |   77,24m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Diese schöne und neuwertige Maisonette-Wohnung könnte schon bald Ihnen gehören. Auf 2 Ebenen verteilt und auf fast 80 m² finden Sie diese 3-Zimmerwohnung mit einem barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang im Erdgeschoss.
Unerwartet muss der Eigentümer aus beruflichen Gründen die liebevoll gestaltete Wohnung nach dem Erstbezug im Jahr 2015 wieder verlassen und plant eine Übergabe der Wohnung am 01.04.2019.
Seit der Planung und Fertigstellung im Jahr 2015 hat der Eigentümer zahlreiche Modifikationen vornehmen lassen und so finden Sie in diesem Objekt vorwiegend elektrische Rollläden und eine überdachte Terrasse, welche einem Wintergarten ähnelt. Eine Fußbodenheizung wurde in der gesamten Wohnung verbaut, ein barrierefreier Zugang, eine Treppe mit ausreichend Platz für einen Treppenlift, eine gesondert installierte Dusche zur Badewanne und eine sehr hochwertige, offene Küche inklusive Grill und Dampfgarer sind weitere Extras aufgrund der Wünsche des Eigentümers.
Das ausschließlich durch Eigentümer bewohnte 7-Familienhaus wurde 2014 als ein KFW-70-Haus erbaut und weist durch die moderne Heizung einen geringen Energiebedarf von nur 16 kWh/(m²*a) aus, zusätzlich wird die Trinkwassererwärmung solar betrieben.
Im Erdgeschoss der Wohnung sind hochwertige Fliesen mit einer Holz-Optik verbaut worden und im Obergeschoss vorwiegend ein Vinyl-Laminat. Das Bad im OG ist gefliest und mit einer separaten Dusche und Badewanne ausgestattet. Ebenso ist in dem teilweise deckenhoch-gefliesten Bad ein Infrarot-Handtuchwärmer verbaut.
Zu der in Massivbauweise errichteten Wohnung gehört auch der einzige Stellplatz direkt vor dem Haus, welcher durch zusätzlich 10.000 € zu erwerben ist. Ebenso ist der Zugang vom Auto oder durch die Tiefgarage barrierefrei und für Rollstuhlfahrer zugänglich. Neben der Tiefgarage finden Sie zu der Wohnung einen separaten Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss zu dieser Wohnung befindet sich im Gäste-WC.
Das Hausgeld beträgt derzeit gemäß dem Wirtschaftsplan 2018/2019 nur 229,00 € pro Monat. Die Rücklagen belaufen sich Stand 31.03.2018 auf 3.000,00 € für das gesamte Objekt.

Lagebeschreibung:
Weinstadt liegt etwa 15 km östlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Große Kreisstadt Weinstadt ist die sechstgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis, hat ca. 27.000 Einwohner und gliedert sich in 5 Stadtteile: Schnait, Strümpfelbach, Beutelsbach, Endersbach und Großheppach.
Das Stadtgebiet Weinstadts erstreckt sich zu beiden Seiten der Rems, der Stadtteil Schnait liegt südlich der Rems und ca. 8 Autominuten von Weinstadt selbst entfernt.
Das Stadtbild wird geprägt durch den Weinbau, welcher in allen Stadtteilen betrieben wird – daher leitet sich der Name “Weinstadt” ab.

Schnait ist ein Teilort von Weinstadt und ist die Heimat von mehr als 3.000 Einwohnern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, sowie auch Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nächsten Ort. Ebenso finden Sie zahlreiche Weinstuben, Restaurants und auch Ärzte in Schnait. Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Beutelsbach und ist mit dem Bus von Schnait aus gut erreichbar.
In Ortsrandlage von Schnait, direkt an den Feldern und unweit der Weinberge befindet sich dieses Objekt in absolut ruhiger Wohnlage.

Angebots-ID: L131
Verfügbar ab: 03/04.2019
Kaufpreis: 319.000,00 EUR
Hauskosten: 229,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 77,24 m²
Etage: EG / OG
Etagen: 2
Baujahr: 2015
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 16 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
BarrierefreiStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerFahrradkellerHaustiereSpeicherDSL/Internet

71384, Weinstadt
Deutschland

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