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*Reserviert* neuwertige Doppelhaushälfte im Herzen von Flacht

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599.000,00 EUR   |     |   117,31m²    |   4,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Nicht viele gebrauchte Objekt in einem neuwertigen Zustand finden den Weg auf den Markt – diese schöne Doppelhaushälfte schon. Im Jahr 2016 ist dieses schöne Eigenheim mit ca. 117m² Wohnfläche schlüsselfertig in Massivbauweise und einem Pultdach erbaut worden. Hervorzuheben ist hier auch die gesamte Grundstücksfläche von 483m², verteilt auf zwei Flurstücke. Ebenso erwähnenswert ist eine Kubatur von knapp 740m³ und eine Nutzfläche von 84m². Die 4,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Geschosse. Fast über die komplette Grundfläche bietet ein einziger, großzügiger Kellerraum viel Platz für die Heizung, Waschmöglichkeiten, Fahrräder, Werkbank und vieles mehr.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Zu der gehobenen Ausstattung gehört natürlich auch die DV-Verkabelung in allen Räumen. Die Kunststofffenster der Marke Schüco sind dreifach-verglast und bieten weitere Ersparnisse im Hinblick auf den energetischen Verbrauch. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss sind alle Räume mit großen, hochwertigen italienischen Fliesen ausgekleidet. Im oberen Geschoss ist hauptsächlich ein Laminat verlegt worden, der Rest mit den gleichen Fliesen wie im EG. Die Wände sind alle verputzt, überwiegend mit einem Fein-Putz. Das Untergeschoss ist zu einem Teil mit Fliesen ausgelegt worden.
Der Dachboden bietet weiteren Stauraum und ist zugänglich über eine Falltüre im Obergeschoss.
Die sehr hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von über 25T€, einem Gas-Herd und einer Granit-Arbeitsfläche bleibt bestehen und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Das Bad ist zudem mit einer bodentiefen Dusche und einem Bidet ausgestattet.

Nach der Fertigstellung des Hauses kamen die Bauarbeiten der Außenanlagen aufgrund von persönlichen Umständen zum Erliegen – Daher auch der Verkauf des Hauses. Dies betrifft den hinteren Garten mit Terrasse, den Vorgarten mit Einfahrt und die Doppelgarage, wobei hier bereits ein Fundament gegossen worden ist. Der Garagenbauer hat bereits eine Anzahlung für die Fertigstellung erhalten und könnte schon alsbald die Arbeiten wieder aufnehmen. Gemäß der Baugenehmigung sind 2 Garagenplätze und 2 Stellplätze genehmigt. Im Garten ist eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 2.500 L bereits verbaut.

Ein Bezug des Hauses wird nach Absprache geschehen.

Lagebeschreibung:
Weissach ist eine kleine, ehemals landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Weissach liegt im schönen Heckengäu, 6 km von Heimsheim, 8 km von Leonberg und ca. 18 km von Stuttgart entfernt, Sie ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Böblingen.

Zu Weissach gehört die ehemals selbstständige Gemeinde Flacht. Hierzu wiederum gehören das Dorf Flacht sowie die abgegangenen Ortschaften Bonlanden, Eitenburg und Lauschenhofen. Alle Ortschaften und Teile Weissachs sind umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Trotz der Nähe zu Stuttgart und trotz den zahlreich angesiedelten Unternehmen, können Einwohner die Freizeit mit der Natur in Verbindung bringen.

In Richtung Mönsheim und Flacht befindet sich eine Teststrecke des Zuffenhausener Sportwagenherstellers Porsche und seit dem Jahr 1971 wurde außerdem das Entwicklungszentrum der Firma eingerichtet. Das Entwicklungs- und Motorsportzentrum in Weissach liegt ca. 25 km vom Stammwerk Zuffenhausen entfernt und beschäftigt heute über 5000 Mitarbeiter. Neben Betriebsgebäuden stehen verschiedene Varianten eines Rundkurses und einer Schleuderplatte für Schulungen von Porschefahrern zur Verfügung.
Dank dem größten Arbeitgeber in Weissach und dessen Gewerbesteuerzahlungen, verfügt Weissach über eine der höchsten Pro-Kopf-Gewerbesteuereinnahmen in Deutschland.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule in Weissach, der Ortsteil Flacht verfügt über eine eigene Grundschule. 6 Kindergärten 2 Kinderkrippen stehen den Einwohnern ebenfalls zur Verfügung.

Der Ortsteil Flacht hat sein eigenes Industriegebiet und ist auch wegen der Anbindung an die A81 ein attraktiver Wohnort für jung und Alt geworden.
Besorgungen für den alltäglichen bedarf können Sie im ortseigenen Getränke- und Supermarkt erledigen.

Angebots-ID: L140
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 599.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 117,31 m²
Grundstücksfläche: 483 m²
Nutzfläche: 84 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2016
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 26 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
BarrierefreiGarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereDachbodenKabel/Sat-TVDVBT-TVDSL/Internet
Hohweg 45
71287 Weissach
Deutschland

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