*Reserviert* Neubau! Bezug ab September 2019 – 120 m² Dachgeschosstraum

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498.000,00 EUR   |     |   120,11m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Bei diesem Projekt legte der Bauträger besonderen Wert auf die massive, kompakte und dichte Bauweise, sowie eine belastbare Statik. Auf dieser einfachen Formel beruht auch jeher sein Erfolg: Kalk Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutz-Eigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit.

Auf mehr als 138 m² Grundfläche finden Sie und Ihre Familie hier das perfekte Zuhause. Zwei Dachgauben und die große Loggia lassen viel Spielraum zur Verwirklichung im großzügigen Wohnbereich. Der Zugang der Loggia erfolgt über eine platzsparende Schiebetüre.

Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung werden mit einer 3-fach- Verglasung ausgeführt und sorgen für einen optimalen Wärmeschutz.

Die Bodenbeläge sind in Küche, Bad und WC aus Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich, die Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer sowie der Flur erhalten einen Parkettbelag. Alle Bodenbeläge werden von Ihnen ausgewählt.
Eine Duo-Badewanne in der Größe 170 x 75 cm in Kombination mit Hans Grohe Unterputzarmaturen laden zum Entspannen ein. Die Dusche wird bodeneben mit einer Ablaufrinne installiert. Das Bad wird türenhoch weiß gefliest, die Bodenfliesen werden anthrazit gehalten.

Alle Wohnräume erhalten einen TV-Anschluss (Kabel), sowie elektrische Rollläden. Die Jalousie im Wohn-/Essbereich ist ebenfalls elektrisch.
Der modernen Zeit entsprechend bekommt das Haus eine Glasfaseranbindung.

Wie Sie aus den Objektfotos entnehmen können, befindet sich die Wohnung in einem Rohbauzustand, d.h. je nach zeitlichem Fortschritt können Ihre Ausstattungs-Wünsche weitestgehend berücksichtigt werden.

Gerne werden wir Ihnen bereits fertiggestellte Referenzobjekte weiterleiten oder persönlich zeigen.

Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.

Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.

Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 300m entfernt. Von dort gelangen Sie in 12 Min. zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 22 Min.

Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.

Angebots-ID: L134
Verfügbar ab: 30.09.2019
Kaufpreis: 498.000,00 EUR
Provision für Käufer: provisionsfrei !!
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 120,11 m²
Gesamtfläche: 138,61 m²
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 2018/2019
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom-Mix
Wert des Endenergiebedarfs: 27 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Kaufpreis TG-Stellplatz:19.000€
Gäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereKabel/Sat-TVDSL/InternetTiefgaragen-StellplatzMüllraumNeubauGlasfaseranbindungelektrische RolllädenWärme-PumpeAusblickFertigstellung September 2019Hausmeister-ServiceWinterdienstGarten-Servicegehobener Neubauenergieeffizientattraktive Deckenhöhe (max. 4,5m)

71336, Waiblingen
Deutschland

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