Attraktive Kapitalanlage mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Schwaikheim

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Schwaikheim überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine solide massive Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1975 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand. Die in den Jahren 2023/2024 durchgeführte Fassadensanierung unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes.

Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.04.2023 zuverlässig vermietet. Bereits heute liegt eine unterschriebene Mieterhöhung zum 01.05.2026 vor, mit der sich die monatliche Kaltmiete auf 660 € erhöht. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Einheit in gefragter Wohnungsgröße suchen.

Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Weitervermietung.

Die Wohnung wird über eine Stromheizung beheizt, sodass die Stromkosten direkt vom Mieter getragen werden und nicht Bestandteil des Hausgeldes sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ergänzend steht eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 171,00 €. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage dar.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der charmanten Gemeinde Schwaikheim, einem Ort, der sowohl idyllisch als auch zentral gelegen ist. Diese Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die sich sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige eignet, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Schwaikheim zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an ein breites Spektrum von Bildungseinrichtungen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens aus.

Für Familien sind die kurzen Wege besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt. Hier können die Kleinsten in einer liebevollen Umgebung betreut werden. Die Grundschule ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was Eltern die Möglichkeit gibt, ihre Kinder sicher und ohne viel Aufwand zur Schule zu bringen. Dies erleichtert den Alltag erheblich und ermöglicht den Kindern einen sicheren Schulweg.

Darüber hinaus sind weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium ebenfalls in der Nähe gelegen. Diese Einrichtungen sind gut zugänglich und bieten eine hervorragende Bildungsqualität, die von den Einwohnern der Gemeinde sehr geschätzt wird. Eltern können beruhigt sein, dass ihre Kinder eine solide Schulausbildung in der unmittelbaren Umgebung erhalten können.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen dafür, dass das Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichbar ist. So können Bewohner die Ruhe der Gemeinde genießen und gleichzeitig die Vorteile der urbanen Infrastruktur nutzen, ohne lange Pendelzeiten in Kauf nehmen zu müssen. Der nahe gelegene Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen in die umliegenden Städte, was Pendlern und Stadtliebhabern gleichermaßen zugutekommt.

Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischem Leben.