Charmante 3-Zimmer-Wohnung über 3 Ebenen mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Hegenlohe

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Maisonette-Wohnung in Lichtenwald / Hegenlohe. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1973 überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und zahlreiche Modernisierungen. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches, sofort bezugsfertiges Zuhause.

In der unteren Etage bildet das helle Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit schöner Aussicht ins Tal – ideal für entspannte Abendstunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die 2019 erneuerte Einbauküche (die von den Eigentümern mitgenommen wird) sowie ein Gäste-WC aus dem Jahr 2000.

Über eine 2023 erneuerte Treppe erreichen Sie die mittlere Ebene mit einem flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich steht Ihnen hier ein über eine weitere Treppe erreichbares kleines Büro zur Verfügung, das zwar nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch praktischen Mehrwert bietet.

In der obersten Etage befindet sich das Schlafzimmer mit einer separaten Nische für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer wurde 2014 inklusive Leitungen vollständig erneuert und verfügt über ein Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert: 2019 wurden Böden, Wände, Deckenabhängung sowie die Leitungen im Sicherungskasten erneuert. 2024 folgten ein neuer Rollladen im Wohnzimmer und eine neue Wohnungseingangstüre. 2025 wurde der Brenner der Heizungsanlage (Baujahr 1973) ausgetauscht und die Öltanks neu beschichtet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie ein überdachter Außenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 370,00 €. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und über die Jahre hinweg umfassend modernisierte Wohnung mit besonderem Charme und schöner Aussicht – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in attraktiver Lage schätzen.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in Lichtenwald, im malerischen Ortsteil Hegenlohe. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet diese Wohnlage eine harmonische Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung. Der Ortsteil ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft, die sich durch eine enge Gemeinschaft und ein hohes Maß an Zusammenhalt auszeichnet. Die ruhige, grüne Umgebung lädt nicht nur zum Entspannen und Wohlfühlen ein, sondern auch zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien. Wanderwege und Radstrecken schlängeln sich durch die nahegelegenen Wälder und Wiesen und bieten Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum aktiven Erleben der Natur.

Ein bedeutender Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Anbindung an das Bildungswesen, wodurch besonders Familien profitieren. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls in praktischer Nähe gelegen, sodass Schülerinnen und Schüler jeden Alters eine ausgezeichnete Bildung genießen können, ohne lange Anfahrtswege.

Der Ortsteil Hegenlohe punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die unmittelbar nahegelegene Autobahn garantiert schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Die Städte Stuttgart, Esslingen und Göppingen sind durch die günstige Lage schnell erreichbar, was das Wohnen in Hegenlohe sowohl für berufliche als auch private Unternehmungen attraktiv macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne eigenes Auto mobil bleiben.

Ein weiterer Vorteil von Hegenlohe ist die lokale Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, stellen die Versorgung mit täglichen Bedarfsgütern sicher.