Charmante und gepflegte 2,5 Zimmerwohnung mit 2 Stellplätzen im Herzen von Reichenbach an der Fils

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit 2,5 Zimmern im 1. OG, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in massiver Bauweise und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 660,00 € + 50,00 € Tiefgaragenstellplatz + 40,00 € Stellplatz + 130,00 € Nebenkosten.

Im Zuge einer kürzlich erfolgten Modernisierung (2024) wurde eine neue Pelletheizung installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze. Neben einem geschützten Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wetterunabhängig unterbringt, steht Ihnen zusätzlich ein Außenstellplatz direkt am Gebäude zur Verfügung. Diese Kombination bietet maximale Flexibilität – ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen oder für Besucher.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar und bietet Ihnen ausreichend Planungssicherheit.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung, die durch ihre gute Ausstattung und die seltene Kombination aus Tiefgaragen- und Außenstellplatz überzeugt.

Lagebeschreibung:

Reichenbach an der Fils zählt rund 8.500 Einwohner und überzeugt durch eine gewachsene, lebendige Gemeinschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da sie eine überschaubare Größe mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet.

Das Bildungsangebot ist vielfältig: Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter kommunale sowie kirchliche Einrichtungen. Familien profitieren zudem von einer Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule direkt in Reichenbach. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind in den nahegelegenen Städten Esslingen, Plochingen oder Göppingen schnell erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend ausgebaut. Der S-Bahnhof Reichenbach (Fils) bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S1 und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Esslingen, Göppingen und Kirchheim unter Teck. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute innerörtliche und regionale Mobilität sicherstellen.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal: Über die nahegelegene B10 sowie die A8 sind Stuttgart, der Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im Ortskern und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und Gastronomiebetriebe, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Insgesamt bietet Reichenbach an der Fils eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung – ein attraktiver Wohnort für alle Lebensphasen.