Die erste Kapitalanlage? Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz und Balkon in Waiblingen

Objektbeschreibung:

Diese charmante Etagenwohnung vereint zentrale Lage, gepflegtes Ambiente und solides Investmentpotenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete und kontinuierlich instand gehaltene Wohnung bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein ruhiges Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt.

Die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was Sie im Alltag benötigen. Das modernisierte Badezimmer aus den 2010er-Jahren überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und gepflegte Optik – das WC ist dabei angenehm separat gehalten, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können – mit Blick ins Grüne und genug Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus punktet mit einem barrierefreien Zugang und modernisierten Aufzügen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 338,00 €, und die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet.
Der bestehende Staffelmietvertrag bietet Ihnen eine solide Einnahmebasis mit einer derzeitigen Miete von 560 € pro Monat (inklusive 30 € für den Stellplatz). Ab Mai 2026 erhöht sich die Miete auf 575 € monatlich.

Zwei geräumige Kellerräume bieten praktischen Stauraum und runden das attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Eine professionelle Hausreinigung sorgt zudem für die nachhaltige Pflege der Gemeinschaftsflächen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten, gut verwalteten Objekt und entdecken Sie eine Immobilie, die Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Renditechancen ideal miteinander verbindet.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Etagenwohnung zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in Waiblingen aus, einer Stadt, die das Herz von Baden-Württemberg erobert. Diese Stadt bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität, was sie sowohl für Familien als auch Pendler ideal macht. Der besondere Charme von Waiblingen spiegelt sich in der harmonischen Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung wider, was den Standort besonders reizvoll für Wohnprojekte macht. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erreicht man einen Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule. Für Schüler der höheren Jahrgangsstufen befindet sich ein Gymnasium ebenfalls in erreichbarer Nähe.

In kürzester Distanz zur Stadtmitte von Waiblingen, profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Die nächste Autobahnanbindung liegt wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in umliegende Städte und das weitere Umland. Diese Wohnsituationen verspricht somit nicht nur eine angenehme Wohnqualität durch die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Waiblingen bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, was es zu einem idealen Standort für Ihre neue Wohnung macht.

Darüber hinaus trägt die Nähe zur Natur erheblich zur Lebensqualität in Waiblingen bei. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Sport in der Natur. Ob entspannte Spaziergänge, Radtouren durch malerische Landschaften oder ausgedehnte Wanderungen – die Möglichkeiten sind vielfältig und bereichern den Alltag der Bewohner.

Insgesamt besticht die angebotene Etagenwohnung durch ihre ideale Lage, die eine hervorragende Kombination aus Bildungsnähe, komfortabler Verkehrsanbindung und harmonischem Umfeld bietet.