Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Wintergarten und Garage in Winnenden-Hertmannsweiler

Objektbeschreibung: 

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein angenehmes und gemütliches Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das Gebäude wurde 1984 solide erbaut und befindet sich – ebenso wie die gesamte Wohnanlage – in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Werterhalt und eine regelmäßige Instandhaltung. Zum 31.12.2023 beträgt der Rücklagenstand 63.730,96 €.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit abgehängter Decke, das sofort durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Die abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sorgt für ein modernes Wohngefühl und verleiht dem Raum eine behagliche Note. Durch die gute Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden.

Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum.

Das Badezimmer wurde 2016 komplett modernisiert und präsentiert sich hell, zeitgemäß und pflegeleicht. Auch die Einbauküche wurde im selben Jahr erneuert. Sie ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht – perfekt für alle, die gerne Zeit in der Küche verbringen.

In den letzten Jahren wurden zudem Böden und Decken regelmäßig überarbeitet, was der Wohnung ein gepflegtes und einladendes Gesamtbild verleiht. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum wunderbar ergänzt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, die sich in gutem Zustand befindet. Das monatliche Hausgeld beträgt 307,00 €.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer attraktiven Lage legen.

Lagebeschreibung:

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im malerischen Stadtteil Hertmannsweiler, der zur attraktiven Stadt Winnenden gehört. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die sie zu einer idealen Wahl für Familien und Pendler gleichermaßen macht. Hier finden Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben, das durch die gut entwickelten Infrastrukturmaßnahmen perfekt ergänzt wird.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt, sodass auch Berufspendler die Kleinen stressfrei in der Nähe des Zuhauses unterbringen können. Eine Grundschule erreicht man ebenfalls in bequemer Gehweite. Bildung spielt in Hertmannsweiler eine große Rolle, denn auch für weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschulen und Gymnasien ist bestens gesorgt. Die nächsten dieser Schulen befinden sich in wenigen Kilometern entfernt und sind gut erreichbar, entweder mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die nahe Umgebung von Hertmannsweiler kann mit einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe aufwarten. Die ruhigen Straßen und die grüne Umgebung sind nicht nur ein Traum für Naturliebhaber, sondern laden auch zu gemütlichen Spaziergängen durch das malerische Umland ein. Für aktive Erholung bieten sich die ausgedehnten Wander- und Radwege an, die direkt vor der Haustür beginnen. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen sind ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Nordic Walking oder Mountainbiking. Auch für Freizeitaktivitäten mit der Familie ist gesorgt: Besuchen Sie die nahegelegenen Spielplätze und Sportanlagen oder entdecken Sie neue Hobbys in den örtlichen Vereinen.

Gleichzeitig profitiert die Lage von einer exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz, was die Fahrt in die umliegenden Städte wie Waiblingen, Stuttgart und Ludwigsburg angenehm gestaltet.