Lukratives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung und viel Potenzial in Waiblingen-Bittenfeld

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Waiblinger Stadtteil Bittenfeld. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.401 m² präsentiert sich die vielseitige Immobilie, die Wohnkomfort und attraktive Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Zwecke ideal vereint.

Das ursprüngliche Fabrikgebäude wurde 1966 eingeschossig und in massiver Bauweise errichtet.
1989 wurde das Fabrikgebäude mit einem Bürogebäude aufgestockt. Insgesamt stehen 21 PKW-Stellplätze sowie zwei großzügige Garagen mit Rolltoren zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage und die flexible gewerbliche wie wohnwirtschaftliche Nutzung. Ein weiterer Pluspunkt: Es unterliegt keinem Bebauungsplan. Somit wäre ein An- oder Ausbau jederzeit denkbar, müsste jedoch vorab durch Architekten und das zuständige Baurechtsamt geprüft werden müsste.

Das Ensemble gliedert sich heute in eine großzügige Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss, einer Gewerbeeinheit im Bürogebäude, welche das Obergeschoss mit Dachterrasse und Nutzfläche im Untergeschoss beinhaltet sowie eine fast ebenerdige Wohneinheit im südlichen Teil des Grundstücks.

Die Physiotherapie mit inkludiertem Fitnessstudio wurde 2015 genehmigt und mit modernen Trainingsflächen, mehreren Behandlungsräumen sowie Sanitär- und Duschbereichen ausgestattet. Der Mieter erhielt einen 10-Jahresvertrag mit einer Option von zweimal 5 Jahren.

Das Bürogebäude wurde bislang durch einen Verlag angemietet und wird zum Ende 2025 geräumt übergeben. Ideal für Ihre eigenen kreativen Vorstellungen oder auch einen Nachfolgemieter aus diversen Branchen.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine helle, wohnwirtschaftlich genutzte Einheit im EG mit rund 135 m² Wohnfläche, die in den Jahren 2023/24 ausgebaut worden ist und unbefristet vermietet ist.

Die PV-Anlage hat einen Speicher und eine Spitzenleistung von 30kWp – der erzeugte Strom wird an die Mieter verkauft bzw. eingespeist.

Lagebeschreibung:

Bittenfeld zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Waiblingen und überzeugt durch seine besondere Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Der Ort liegt idyllisch eingebettet zwischen Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen einladen. Besonders Familien schätzen die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Auch das Freibad von Bittenfeld bietet an warmen Tagen Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür.

Die familienfreundliche Ausrichtung des Stadtteils zeigt sich in der umfassenden Betreuung von Kindern: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten gewährleisten kurze Wege und eine zuverlässige Versorgung der Jüngsten. Darüber hinaus bietet der große Sportverein des Ortes ein vielseitiges Angebot an sportlichen Aktivitäten – von Handball über Volleyball bis hin zu Tennis und Fitness – und ist ein zentraler Treffpunkt für Menschen jeden Alters.

Neben den Freizeit- und Bildungseinrichtungen überzeugt Bittenfeld durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und kleine Geschäfte sind bequem zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Waiblingen, Ludwigsburg oder Winnenden schnell erreichbar sind, was den Stadtteil auch für Pendler interessant macht.

Bittenfeld verbindet Lebensqualität mit Gemeinschaftssinn: Jährliche Feste, Vereine und Veranstaltungen fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wer Wert auf eine ruhige Umgebung, gleichzeitig aber kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen legt, findet in Bittenfeld einen der schönsten und lebendigsten Stadtteile von Waiblingen.