*Reserviert* Renovierte gepflegte Etagenwohnung in toller zentraler Lage von Ludwigsburg als erste Kapitalanlage!

Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Herzen von Ludwigsburg und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde vermutlich um das Jahr 1907 errichtet – erste Bauunterlagen stammen aus dieser Zeit. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Im Jahr 2021 wurde zusätzlich ein neuer Boden verlegt, wodurch die Räume heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand erscheinen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus einem freundlichen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einer modernen, gut ausgestatteten Küche, die ausreichend Platz für den Alltag bietet. Das Badezimmer ist en Suite direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC – eine praktische Lösung, die zusätzlichen Komfort schafft.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht und so zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie beiträgt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume – einer im Keller und ein weiterer im Dachgeschoss – die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 600,00 €; eine bereits beschlossene Mieterhöhung führt ab dem 01.12.2025 zu einer Anpassung auf 690,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 97,00 €. Zum 31.12.2024 belief sich die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage auf insgesamt 72.157,47 €.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, zentraler Lage und solider Vermietung macht diese Wohnung zu einer interessanten und wertstabilen Investitionsmöglichkeit.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Etagenwohnung besticht durch ihre Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden von Ludwigsburg. Diese Stadt, bekannt für ihre barocken Schlösser und wunderschönen Gärten, bietet eine perfekte Mischung aus historischer Schönheit und modernem Leben. Die Wohnung liegt in einem Viertel, das gleichermaßen Tradition und Fortschritt umfasst, und bietet den Bewohnern eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.

In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Für Familien mit Kindern gestaltet sich der Alltag besonders bequem, da wichtige Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eltern können ihre Kinder morgens sicher zu Fuß zur Schule bringen und haben danach noch genügend Zeit, um ihrer eigenen Arbeit nachzugehen. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Diese Einrichtungen tragen maßgeblich zur Familienfreundlichkeit der Lage bei und ermöglichen es den Kindern, unabhängig und sicher ihre Bildungsstätte zu erreichen.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, denn die nahegelegene Anbindung an die Autobahn ermöglicht es, das Stadtzentrum von Ludwigsburg sowie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen. Ob Sie in der Innenstadt arbeiten oder in den umliegenden Städten engagiert sind, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung spart Ihnen täglich wertvolle Zeit. Darüber hinaus befindet sich auch der öffentliche Nahverkehr in der Nähe, was Ihnen Flexibilität und zusätzliche Möglichkeiten bietet, sich in der Region zu bewegen.

Nicht nur für die praktischen Bedürfnisse des Lebens ist gesorgt, die Lage bietet auch eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Marktplatz mit seinen charmanten Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.