*Reserviert* Charmante 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon, Weitblick und Stellplatz in ruhiger Lage von Backnang

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend in Backnang – naturnah, aber dennoch gut angebunden an das städtische Leben und die Infrastruktur.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Sie wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert – dabei wurden sämtliche Wasserleitungen, die komplette Elektrik, Wände, Böden, das Badezimmer, das separate WC sowie die Küche vollständig erneuert. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder bietet – ideal, um ruhige Abende oder den Morgenkaffee im Freien zu genießen.

Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich bestens als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochaktivitäten. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Bühne im Dachgeschoss, die als zusätzlicher Lager- oder Stauraum genutzt werden kann. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Zusätzlich stehen in der Straße ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Das monatliche Hausgeld beträgt 273,86 €. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2023 auf 51.866,03 €.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Oktober 2025 bezugsfrei.

Lagebeschreibung:

Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart.
Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.

Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen. Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.

Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben der Stadt Backnang. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.

Die Innenstadt und der Backnanger-Bahnhof, welcher eine S-Bahn; Regio- und Busanbindung hat, sind fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Ebenso ist das Notfallzentrum sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.