Kapitalanlage: Doppelhaushälfte in Zentrumslage von Weinstadt-Endersbach mit einer Rendite von 7,3%

Objektbeschreibung: 

Willkommen zu einem ganz besonderen Angebot in Weinstadt / Endersbach. Diese charmante Doppelhaushälfte, die um 1900 erbaut wurde, bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder handwerklich begabte Käufer, die den Charme der Vergangenheit in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein historisches Zuhause mit individuellem Potenzial zu erwerben und den Charme vergangener Zeiten im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf eine durchdachte Raumaufteilung erstreckt. Diese Größe bietet sowohl Gestaltungsfreiheit als auch eine überschaubare Fläche für all jene, die gerne ihre Kreativität bei der Umgestaltung und Renovierung ausleben möchten. Derzeit befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre eigene Vision vom perfekten Zuhause zu verwirklichen und dabei auf der Grundlage einer soliden Bausubstanz zu arbeiten.
Auf einem Grundstück von ca. 62 m² gelegen, eignet sich diese Immobilie perfekt für Kapitalanleger oder Familien, die den Charme eines geschichtsträchtigen Hauses zu schätzen wissen.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für ein individuelles Raumkonzept, das den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer im Dachgeschoss, das an einen kleinen Wintergarten anschließt – ideal für entspannte Stunden mit Blick auf die Umgebung. Beachten Sie, dass der Dachboden derzeit nicht ausgebaut ist, was zusätzliches Potenzial für weitere Erweiterungen bietet.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende Vermietung mehrerer Zimmer. Diese sind durch bestehende Mietverträge gebunden, was interessante Perspektiven für Investoren eröffnet. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.800 € pro Monat (warm) und ca. 1.275 € kalt, was einer Rendite von ca. 7,3 % entspricht.

Lagebeschreibung:

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, eingebettet in die idyllische Landschaft Baden-Württembergs, befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnviertel von Weinstadt im malerischen Teilort Endersbach. Diese Gegend zeichnet sich nicht nur durch ihren traditionellen Charme aus, sondern bietet auch eine Fülle moderner Annehmlichkeiten, die sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler macht.

Ein besonders herausragendes Merkmal dieses Wohngebiets ist die exzellente Infrastruktur, die Ihnen und Ihrer Familie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was den alltäglichen Weg mit den Kleinen außerordentlich komfortabel gestaltet. Die Grundschule ist ebenso fußläufig erreichbar. Für ältere Kinder befinden sich weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, in kurzer Fahrdistanz, wodurch die Bildungslaufbahn der Kinder optimal unterstützt wird. Diese Faktoren machen die Lage besonders ansprechend für Familien mit schulpflichtigen Kindern, die eine angemessene Balance zwischen kurzen Wegen und einer hochwertigen Bildung suchen.

Darüber hinaus bietet die Lage herausragende Vorteile für Berufspendler: Die Autobahnanbindung ist in wenigen Kilometern Entfernung zu erreichen und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und wichtigen Wirtschaftsstandorten. So wird ein hervorragender Mix aus einem friedlichen, naturnahen Wohnumfeld und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren gewährleistet, was besonders für Berufstätige ein erheblicher Vorteil ist.

Neben der hervorragenden Anbindung und der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Weinliebhaber und Naturliebhaber kommen bei ausgedehnten Spaziergängen durch die umliegenden Weinberge voll auf ihre Kosten.