Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Garten, Stellplatz und zwei Garagen

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und zuletzt komplett in Jahren 2017 bis 2023 kernsaniert. Es bietet Ihnen einen perfekten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zu diesem Angebot gehört ein Stellplatz und zwei weitere Garagen in unmittelbarer Nähe. Der Garten ist durch das UG zugänglich. Die EG-Wohnung ist frei und kann jederzeit bezogen werden.

Die Immobilie besticht durch ihre wohnwirtschaftlich genutzte Fläche von ca. 165 m² – hiervon sind ca. 114m² wohnwirtschaftlich genehmigt (EG+OG). Das DG wurde ausgebaut bietet Ihnen ca. 51m² wohnwirtschaftliche Nutzfläche.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 3 moderne Badezimmer. Der elegante Bambusparkett sorgt für ein behagliches Wohnambiente im gesamten Haus. Die Gasheizung, erneuert im Jahr 2017, garantiert effiziente Wärmeversorgung.

Die obere Etage und das Dachgeschoss sind zu einer Wohnung durch eine beeindruckende Wendeltreppe miteinander verbunden. Es gibt sowohl in der oberen Etage als auch im Dachgeschoss ein Badezimmer. Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, die somit eine Oase der Entspannung schafft. Besonderes Augenmerk verdient die Einbauküche, die Funktionalität und Stil aufs Beste vereint. Die obere Wohnung ist befristet vermietet bis Okt. 2026. Allerdings ist die Mieterin bereit, vorzeitig auszuziehen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.150,00 EUR.

Das gesamte Objekt ist unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Raum bietet, den Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob als Lagerraum, Homeoffice oder Hobbykeller – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dank der durchgeführten Kernsanierung präsentiert sich dieses Gebäude in einem hervorragenden Zustand.

Der Garten wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden, und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich die einzigartige Immobilie nicht entgehen.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.

Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.