Bauträger aufgepasst! Grundstück mit Genehmigung für 2MFH mit 16WE & einem Hostel mit Tiefgarage

Objektbeschreibung:

Entwickler und Investoren aufgepasst: Ein herausragendes Baugrundstück im attraktiven Remshalden-Geradstetten wartet auf Ihr Engagement. Das ebenerdige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.671 m² und überzeugt mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8. Eine bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Bau eines Hostels mit 25 Zimmern sowie zwei Mehrfamilienhäusern, jeweils mit 8 Wohneinheiten. Eine Tiefgarage mit Platz für 20 Fahrzeuge und 5 zusätzliche Außenstellplätze sind Teil des genehmigten Projekts.

Die geplante Bebauung umfasst drei Gebäude: Zwei Mehrfamilienhäuser und ein Hostel, alle mit zwei Vollgeschossen, einem zurückgesetzten Geschoss (Attika) und einem modernen Flachdach. Die Gesamtwohnfläche der Mehrfamilienhäuser beträgt beeindruckende 884 m² (jeweils 442 m²), ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche im Hostel von 554 m², verteilt auf die 25 Zimmer. Zusätzlich bietet das Untergeschoss weitere 953 m² Nutzfläche, während der Bruttorauminhalt insgesamt 9440 m³ ausmacht.

Aktuell befinden sich noch zwei vermietete Bestandsgebäude auf dem Grundstück, die monatlich 2.100 Euro Mieteinnahmen generieren. Auf Wunsch kann die Übernahme in einem Leerstand erfolgen. Das Baugrundstück liegt in einem Mischgebiet, direkt angrenzend an ein Wohngebiet, was es zu einem idealen Investitionsobjekt mit hohem Entwicklungspotential macht.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einer aufstrebenden Lage von Remshalden zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lagebeschreibung:

Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen, Buoch, Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn.

Remshalden mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen.

Die S-Bahnhaltestelle „Geradstetten“ ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 600m), womit man in nur ca. 29 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht, mit dem Auto sind es ca. 2 Autominuten (ca. 900m) zur B29. Umliegende hochrangige Unternehmen (Bsp. Mercedes Benz, Stihl, Kärcher, Porsche, etc.) zeichnen die wirtschaftsstarke Region aus und sind durch den sehr nahen S-Bahnanschluss und die Anbindung an die B29 super zu erreichen.

In Remshalden selbst gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule – ebenfalls in Remshalden ansässig sind das Ausbildungszentrum Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.

Das Grundstück mit der entsprechendenen Baugenehmigung befindet sich im Ortsteil Geradstetten zweitgrößter Teilort Remshaldens, mit rund 4.700 Einwohnern – in ruhiger Umgebung. Alle für den täglichen Bedarf wichtigen Einrichtungen sowie Kindergärten und die Grundschule befinden sich fußläufig erreichbar im Ort.