Riesengroße Gewerbeeinheit mit 4 Außenstellplätzen und Tiefgaragenbox im Zentrum von Köngen!

Objektbeschreibung: 

Flexible Gewerbe- und Praxisfläche mit 195 m² in zentraler Lage von Köngen

Zum Verkauf steht eine äußerst vielseitige Gewerbe- bzw. Praxisfläche in zentraler Lage von Köngen. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 195,00 m² bietet diese Immobilie reichlich Raum für Ihre geschäftlichen Ideen – sei es ein großzügiges Open-Space-Office oder die
Umsetzung mehrerer Einzelbüros durch flexible Raumaufteilung mit Trockenbauwänden.

Das Objekt wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, der aktuell acht flexibel nutzbare Räume umfasst. Ein Empfangsbereich, ein großzügiger Aufenthaltsraum, ein abgeschlossenes Büro, ein separates Wartezimmer sowie getrennte Damen- und Herren-WCs bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Branchen.

Beheizt wird die Einheit über eine Nachbarschafts-Nahwärmeversorgung mit Pelletheizung, was nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig ist. Der PVC-Bodenbelag ist pflegeleicht und praktisch. Zudem besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen Aufzug zu integrieren, was zusätzlichen Komfort bietet.

Vier Außenstellplätze und eine Tiefgaragenbox sorgen für bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kundschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 495 € und beinhaltet bereits wesentliche Kosten wie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten. Die aktuelle Rücklage der Gemeinschaft liegt bei soliden 154.000 € – ein starkes Fundament für zukünftige Investitionen.

Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal als neuer Unternehmensstandort. Profitieren Sie von der einmaligen Gelegenheit, in eine Gewerbefläche mit echtem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Büro- oder Praxisfläche liegt strategisch günstig in der charmanten Gemeinde Köngen, Deutschland, und stellt somit eine hervorragende Wahl für Unternehmen dar, die ein günstiges Umfeld für ihr Wachstum suchen. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz, ermöglicht durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn, welche einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Städten wie Stuttgart, Esslingen und Nürtingen sicherstellt. Diese hervorragende Lage bietet Pendlern und Geschäftspartnern gleichermaßen bequeme Reiseoptionen, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht, die häufige Kundenbesuche oder Geschäftsreisen erfordern.

Darüber hinaus legt die Immobilie großen Wert auf Familienfreundlichkeit: Ein örtlicher Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, die kurze und sichere Wege für jüngere Familienmitglieder garantiert. Die Präsenz dieser Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe sorgt dafür, dass Eltern ihre Kinder problemlos zur Schule bringen können, bevor sie sich auf den Weg zur Arbeit machen. Dies stellt nicht nur eine erhebliche Zeitersparnis dar, sondern auch eine große Erleichterung im oft hektischen Alltag. Für ältere Kinder und Jugendliche sind weiterführende Schulen ebenso leicht erreichbar, sodass die Ausbildung der nächsten Generation in kompetenten Händen liegt.

Köngen selbst bietet eine ansprechende Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort, was es zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort macht. Neben der ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre gibt es zahlreiche lokale Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag bereichern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden dazu ein, die Pausen vom Arbeitsalltag in entspannter Umgebung zu verbringen. Zusätzlich bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.