Vom Ofen zum Office? – Ehemalige Bäckerei mit Zukunft in zentraler Lage von Leutenbach-Nellmersbach

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage von Nellmersbach, direkt an der Hauptstraße, steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Pacht bereit. Das massiv gebaute Gebäude aus dem Jahr 1979 bietet im Erdgeschoss eine großzügige Fläche von 217,77 m², die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Aktuell wird es als Bäckerei mit eigener Backstube betrieben – doch ob Büro, Praxis, Atelier oder Produktion: Die Möglichkeiten sind vielfältig und individuell gestaltbar.

Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel. Besonders hervorzuheben ist der renovierungsbedürftige Zustand, der Ihnen die Chance bietet, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein barrierefreier Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven, beispielsweise im Gesundheitswesen oder kundenorientierten Dienstleistungssektor. Die Immobilie verfügt über eine einfache Ausstattung, beheizt wird sie über eine zuverlässige Öl-Heizung.

Ein weiterer Vorteil ist das voll unterkellerte Gebäude, das Ihnen großzügige Lagerflächen bietet. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen sieben Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in dieser zentralen Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Nellmersbach ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung Backnang, Winnenden, Waiblingen und Stuttgart. Auch mit dem Auto ist das Objekt optimal erreichbar – die nahegelegene Bundesstraße B14 verbindet Sie schnell mit den regionalen Wirtschaftszentren.

Die Verpächter zeigen sich offen für Investitionen und unterstützen Sie gerne bei geplanten Maßnahmen zur Modernisierung oder individuellen Umgestaltung.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in bester Lage mit ausgezeichneter Anbindung und großem Entwicklungspotenzial zu pachten – und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem Standort mit Zukunft.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.