Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Winnenden mit viel Potenzial!

Objektbeschreibung:

Ihr Investment im Herzen von Winnenden – Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial

Willkommen mitten im Zentrum von Winnenden! Dieses markant gelegene Wohn- und Geschäftshaus grenzt direkt an die Fußgängerzone und profitiert von hoher Sichtbarkeit sowie reger Laufkundschaft. Das Objekt vereint eine ehemalige Getränkehandlung im Erdgeschoss mit großzügigen Wohnbereichen darüber – perfekt für Eigennutzung, Vermietung oder einen kreativen Neubau.

Die Bestandsimmobilie umfasst derzeit ca. 263 m² Wohnfläche und 277 m² Nutz- und Gewerbefläche. Zwei Wohnungen über der Geschäftseinheit, ein charmanter Gewölbekeller sowie zwei große Garagen runden das Angebot ab. Der massive Baukörper – teils mit Holzbalken-, teils mit Betondecken – wurde 1969 großzügig um- und angebaut.

Das Grundstück bietet Ihnen dank der möglichen Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) enorme Gestaltungsspielräume. Die umliegende Bebauung ist bis zu 4,5-geschossig, ein Bebauungsplan liegt nicht vor – somit können Sie Ihre Vision in enger Abstimmung mit dem Bauamt flexibel umsetzen. Eine Neubebauung muss nicht zwingend Gewerbe beinhalten. Die bestehenden Gebäudegrenzen dürfen beibehalten werden.

Ob Sie sanieren, umgestalten oder neu bauen – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. In direkter Umgebung finden sich Geschäfte, Büros und Gastronomie, die für lebendige Frequenz sorgen.

Fazit: Eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die ein zentral gelegenes Objekt mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen.

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.

Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.

Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.