Zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Teileigentum in Stuttgart-Bad Cannstatt – Mietrendite ca. 5,85%

Objektbeschreibung: 

*** Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart Bad Cannstatt – Zwei Gewerbeeinheiten mit stabiler Mietrendite von 5,85 % ***

Entdecken Sie diese erstklassige Investmentmöglichkeit in Stuttgart Bad Cannstatt. Diese Immobilie umfasst zwei gewerbliche Einheiten in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982, welches insgesamt 41 Einheiten beherbergt.

*** Einheiten im Detail: ***

1. *** Gaststätte: *** Diese Einheit mit 2 Stellplätzen ist seit 2014 zuverlässig für 1.100 Euro Kaltmiete zzgl. MwSt. vermietet. Eine solide und langjährige Mietbeziehung sichert konstante Einkünfte ab.

2. *** Klinikum-Außenstelle: *** Ab 2024 beginnt ein neuer 10-Jahres-Mietvertrag über eine jährliche Kaltmiete von max. 1.271,24 Euro. Das Klinikum Stuttgart hat die Option auf eine Verlängerung um weitere 5 Jahre. Derzeit wird die Einheit umfassend vom Mieter renoviert, was zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen minimiert.

Zusätzlich ist ein Stellplatz seit 2009 für 60 Euro vermietet und steigert den Vermögenswert dieser Immobilie.

Die gesamte Nutzfläche der beiden Einheiten beträgt großzügige 291 m², ideal geeignet für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Rücklagenstand beläuft sich auf insgesamt 283.860 Euro per 30.06.2024 für das gesamte Gebäude, wobei 22.237,59 Euro auf die hier angebotenen Einheiten entfallen.

*** Zustand und Bauweise: ***

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, massive Bauweise. Die Wärmeerzeugung basiert auf einem Energieausweis aus dem Jahr 2001.

Diese Gewerbeimmobilie in begehrter Lage von Stuttgart Bad Cannstatt bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine sichere und renditestarke Anlage legen. Nutzen Sie den professionellen Branchenmix und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung zu Ihrem Vorteil. Sichern Sie sich jetzt diese Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerung und stabile Einnahmen.

Lagebeschreibung: 

Die zwei vermieteten Einheiten befindet sich mitten im pulsierenden Herzen von Stuttgart Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und lebendigsten Stadtteile, die Deutschland zu bieten hat. Diese Lage bietet eine beeindruckende Mischung aus urbanem Flair und kultureller Tiefe, welche die Wurzeln einer der ältesten Städte des Landes wunderbar widerspiegelt. Wer eine perfekte Balance zwischen geschäftigem Stadtleben und reichhaltigem kulturellen Erbe sucht, wird in diesem Viertel fündig.

Zusätzlich besticht Stuttgart Bad Cannstatt durch eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Die Autobahn ist lediglich knapp 10 Kilometer entfernt, was eine unkomplizierte Anreise sowohl für Gäste aus nah und fern als auch für potenzielle neue Betreiber sicherstellt und die Standortentscheidungen erleichtert. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent, wodurch das Restaurant leicht erreichbar ist und regelmäßig von Einheimischen frequentiert werden kann.

Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Erholungsgebieten. Diese Vielfalt zieht ein breit gefächertes Publikum an, was das Potenzial des Standortes beträchtlich steigert. Die Kombination von historischem Charme und Moderne sowie einladender Atmosphäre macht diese Lage zu einer exquisiten Gelegenheit für den Betrieb eines florierenden Restaurants, das sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen großen Anklang finden kann.

Ein weiteres Highlight der Umgebung ist das kulturelle Angebot. Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für eine konstante Frequenz an Besuchern, die auch das gastronomische Angebot bereichern. Ob langfristige Betreiber oder kurzzeitige Besucher: Die Region hat Vieles zu bieten. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt überdies zu erholsamen Spaziergängen ein, die nach einem genussvollen Mahl im Restaurant eine perfekte Abrundung bieten.