*Reserviert* Renovierungsbedürftiges RMH mit Stellplatz, Garage, Terrasse, Balkon und Garten in ruhiger Lage von Leutenbach

Objektbeschreibung: 

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnlage von Leutenbach bietet auf einem Grundstück von ca. 190 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, einer Terrasse mit Garten, einem Balkon sowie einer Garage und einem Stellplatz eröffnet es Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem westlich ausgerichteten Garten – ideal für gesellige Grillabende. Die angrenzende Küche bietet viel Platz und Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, das über einen eigenen West-Balkon verfügt – perfekt, um den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das mit zwei großen Bühnenzimmern begeistert. Die hohen Decken direkt unter dem Dachfirst verleihen den Räumen eine offene und gemütliche Atmosphäre – ein wahrer Traum für Teenager oder als kreativer Rückzugsort.

Das Untergeschoss bietet rund 55 m² Nutzfläche und kann nach Ihren Wünschen umgestaltet werden, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Das 1980 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise, ist jedoch renovierungsbedürftig. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr und muss gemäß den gesetzlichen Vorgaben erneuert werden.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz, sodass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind. Die Lage ist ideal für Familien – Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Meter entfernt.

Lagebeschreibung: 

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.