Sanierungsbedürftiges 3 Familienhaus mit 12 Garagen und 891m² Grundstück in City-Lage von Waiblingen

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Waiblingen, das sich perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Dieses historische Gebäude, erbaut um 1907, bietet auf drei Etagen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und steht auf einem Grundstück von etwa 891 m² (BRW 1060€ x 891m² = 944.460€ Bodenwert), samt 12 Garagen.

Das Haus präsentiert sich als vielseitiges Objekt, das auf drei Ebenen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im OG und DG befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten inkl. einfacher Küchen, die über ihre gute Gestaltung und gute Raumaufteilung überzeugen. Ergänzt wird das Konzept durch eine Einheit im Erdgeschoss, die vollständig als Büroraum konzipiert ist.

Besonders hervorzuheben sind die schönen alten Innentüren sowie die beeindruckende Raumhöhe von 2,90 m im Obergeschoss, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente verleiht.

Das gesamte Objekt ist wie folgt vermietet:
EG 804,78 € p.M.
OG 450,00 € p.M.
DG 420,00 € p.M.
12 Garagen 615,00 € p.M.

Gesamt: 2.289,78 € p.M. Kalt

(GA1 + 3 + 7 + 12 á 55,00 € p.M.
GA2 + 5 + 6 + 9 +10 á 45,00 € p.M.
GA4 + 8 á 60,00 € p.M.
GA11 á 50 € p.M.)

Zwar ist das Objekt renovierungsbedürftig, jedoch bietet die Bauweise eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der großzügige Gartenbereich kann vielseitig genutzt werden und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.

Ein besonderes Highlight des Objekts sind die 12 zusätzlichen Garagen, die den Bewohnern und Nutzern des Hauses umfangreiche Parkmöglichkeiten bieten und den Wert der Immobilie erheblich steigern. Darüber hinaus schafft der große Keller zusätzlichen Stauraum. Im DG befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Objekt mit großem Potenzial in einer gefragten Lage zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Das charmante Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der lebenswerten Stadt Waiblingen in Deutschland, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung, die den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Dieses Wohngebäude vereint modernen Komfort mit traditionellen Designelementen, die dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleihen. Von hier aus sind hervorragende Bildungsmöglichkeiten leicht erreichbar, was für Familien mit Kindern jeden Alters von großem Vorteil ist. Diese Aspekte machen das Umfeld zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien. Doch nicht nur für Familien ist diese Immobilie ideal gelegen – auch Pendler und Singles profitieren von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bus- und Bahnlinien sorgt dafür, dass alle wichtigen Punkte der Stadt sowie das Stadtzentrum schnell und problemlos erreichbar sind.

Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung, die das Leben hier ausgesprochen komfortabel und angenehm gestalten. Ob wöchentlicher Einkauf, ein Besuch im Lieblingsrestaurant oder einfach nur ein Spaziergang durch die nahe gelegenen Parks – all das ist bequem möglich und unterstreicht die hohe Lebensqualität, die dieses Viertel bietet. Die Kombination aus urbanem Komfort, umgeben von Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre, macht diese Immobilie zu einer begehrten Adresse in Waiblingen. Auch die nahe gelegenen Freizeiteinrichtungen, wie Sportvereine und Fitnessstudios, tragen zur Attraktivität des Wohnortes bei, indem sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Ob Laufen, Radfahren oder Yoga, hier findet jeder die passende Aktivität. Die Region zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Gesundheitsversorgung aus. Mehrere Arztpraxen und eine Apotheke sind in kurzer Entfernung erreichbar, was im Alltag zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.